石門商貿地約接三標書

信置獨投 市值料5.5億　

市場人士指出，石門一帶交通等配套日趨完善，加上鄰區工業地改劃作住宅用途，令發展商睇好該區商業發展。另外，城規會原則上同意規劃署建議將七個地區共約29.5公頃工業地轉作住宅等用途，但料改劃過程漫長，需要私營力量配合。

信置執行董事陳榮光昨日親自入標石門商貿地皮，他表示，集團看好地產市道，故獨資參與。

沙田石門商貿地皮位於安耀街、安群街及安麗街交界，可作非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院），佔地約9.18萬方呎，最高可建樓面約45.93萬方呎，最高地積比率約5倍，高限為主水平基準以上115米，而地皮上蓋物業需於二○一六年六月三十日或以前落成。

上述石門地皮於本年二月底連同同區兩幅商貿地剔出勾地表，以檢討作酒店或六大優勢產業用途，但是次推出地皮已取消酒店用途，市場估計地皮成交價可達約5.5億元。

另方面，規劃署建議將29.5公頃工業地皮，改劃為住宅等用途，該批地皮分布於沙田小瀝源、荃灣楊屋道、粉嶺大窩西支路、元朗宏業西街、屯門杯渡路、火炭港鐵站對出及大角咀道一帶。

城規同意工業地轉住宅

規劃署署長梁焯輝表示，城規會原則上通過上述建議，下一步會修訂地皮用途，而當中只有數公頃屬於政府地皮，其餘都由私人業主持有，並包括數幅巴士廠地皮，故重新發展上要私營力量配合，另料改劃過程漫長，估計最快也需時一至兩年的時間，但希望當中的一至兩幅地皮可加快修訂，以趕及納入下一個財政年度勾地表。

石門商貿用地小檔案

地址 沙田市地段第433號

位置 新界沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界

地盤面積 約91,851方呎

地積比率 5倍

可建樓面 約45.93萬方呎

用途 非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院）

高度限制 主水平基準以上115米

入標財團 信置等

地皮估值 約4.6億元至5.5億元