合生銷售目標降25%

今年目標削至150億

合生近日在北京推售的新樓盤，傳出要以較初出樓價的「七七折」促銷。

花旗的研究報告就指出，合生管理層因應近日的銷售情況，已將今年的銷售目標，由原先的200億元（人民幣‧下同）調低至150億元。花旗引述管理層指出，集團七月至八月份銷售情況較今年上半年回升，下半年的銷售目標為80億至90億元，高於上半年的60.3億元，貢獻主要來自上海及北京，以彌補上海及廣州個別樓盤上半年銷情慢熱的情況，花旗則予合生「買入」的評級目標價為17.44港元。

內房促銷漸見成效

在發展商減價促銷的氣氛下，內房企業八月份銷售數據似乎確有回暖的迹象，首創置業（02868）剛公布八月份合同銷售額達10.5億元，以首八個月合計達全年目標60%；龍湖地產（00960）則指首八個月合同銷售逾150億元，按年增長30.6%；上海復地（02337）則指集團八月合約銷售額14.27億元，按年增長達1.92倍。

麥格理報告指，上半年內房企業的業績表現，基本上較該行預期為佳，並認同七月及八月內地樓市的銷售有復甦勢頭，而合約銷售的上升，可改善內房企業下半年的銷售情況，惟亦指出減價促銷似乎已成為帶動銷售的主要方法，此舉對房企的邊際利潤帶來壓力外，亦未必對財政狀況帶來實際幫助。

其實在房價升勢初步受控下，內地房價的升跌，被認為不能作為樓市調控政策的唯一指標，住建部原副部長宋春華建議，中央開展全國的住房調查，使房價理性回歸。另一邊廂，人行助理研究員熊鷺在剛出版的《中國改革》雜誌上發表文章，認為開徵房產稅並非調控房地產市場的理想工具。