港府連環「出招」冷卻樓市，但整體住宅樓價持續高企，賣地成績更屢創新高，市場憂慮十月份施政報告會有進一步冷卻措施。有學者認為，近期樓價飆升是早年供應量顯著下降所致，港府若要解決樓市過熱問題，必須切實從增加中小型住宅單位供應入手，倘若有需要更可考慮「落重藥」，例如限制外資買樓或徵收資產增值稅。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文說：「外資來港炒樓，但賺了錢就走，高樓價卻要本地人承受，反映市場失效。」港府應認真考慮一些短期措施，例如限制外資在港買樓，又或徵收資產增值稅，藉此遏止樓價飆升。
浸大財務及決策學系副教授麥粹才表示，近期獲勾及拍賣政府土地，以豪宅用地為主，目標買家為富豪及外來資金，所以才能高價成交。下月的施政報告內，應考慮將更多市區土地或港鐵（00066）上蓋物業發展項目，規劃作中小型單位發展，同時加快這些供應。
科大經濟學教授雷鼎鳴稱，目前樓價貼近九七年高位，港府若要調控，必須以穩定為主。理大建築及房地產學系教授許智文認為，九龍塘義德道一號地皮昨成交價理想，反映發展商看好後市，將成同區指標，但擔心區內業主叫價變得更進取，令現時「膠着」的二手樓市進一步停頓。