總建築樓面16萬呎
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，義德道一號豪宅用地成交價較預期高，其中一個原因是同區豪宅用地供應短缺，加上賣地章程「還原」補地價後可與毗鄰三及五號地皮合併發展的附屬聲明，屆時總建築樓面可增加至約16.82萬方呎，無疑減低發展成本、提高發展彈性及增加吸引力。
受惠豁免樓面措施
另一方面，據建築物（規劃）條例規定，直至明年三月三十一日前，有關項目總建築面積依然豁免計算康樂設施及美化環境所佔面積，可減低發展風險。不過，陳氏補充說，兩地合併發展仍存在一些不明朗因素，因合併義德道三及五號地皮需要申請補地價，故未必能趕及新限制豁免樓面措施前批核，令合併發展存在變數。