九龍新地王呎價1.65萬

政府連環「出招」遏抑樓市，但供應短缺的豪宅市場無絲毫受損，昨日拍賣的九龍塘義德道一號豪宅用地，拍賣氣氛熱烈，多達十六家財團參與競投，最終以12.85億元成交，不但遠超市場預期上限，並較開價高95%，平均每方呎樓面地價逾1.65萬元，為歷來政府賣地呎價第四高，同時為九龍區新「地王」。

義德道1號地皮（紅框內）成為九龍新地王，投得地皮財團考慮勾出毗鄰的義德道3及5號地皮。

歷時20分鐘承價65口

昨日拍賣的九龍塘義德道一號豪宅用地，面積約2.58萬方呎，由於發展規模不大，故吸引一眾大、中、小型發展商競投，整個拍賣過程節奏明快，歷時僅約20分鐘，獲出價65口，參與發展商包括新世界（00017）、華懋集團、南豐、宏安集團（01222）、大昌地產（00088）及永泰地產（00369）等，合共有十六組財團競投，為近八年來最多財團競投單一地皮。

手持22號牌的嘉里代表，以超市場預期上限價投得義德道1號地皮。

曾試勾義德道一號地皮的宏安集團，以二十六號牌競逐地皮。

大昌地產陳斌手持8號牌親自競投地皮，並認為地皮成交價合理。（陸智豪攝）

拍賣官兼地政總署副署長羅思善（右二）滿意是次拍賣結果。

拍賣官兩降每口叫價

值得留意的是，拍賣首一分鐘已承價16口至9.6億元，但拍賣官突然將每口價降至1,000萬元，之後於第32口叫價後再將每口價降至500萬元，市場猜測政府兩度調低叫價，有為拍賣降溫之嫌，否則成交價可能更高。現場所見，最後12口叫價全為嘉里（00683）及華懋的「角力」，最終由嘉里投得。

公司執行董事何述勤表示，義德道一號地皮是獨資競投，又認為做價非常好及理想，預期可建成兩幢豪宅物業，提供數十個單位，估計投資額約17億至18億元，公司會考慮申請勾出毗鄰義德道三及五號地皮。萊坊執行董事陳致馨認為，預期義德道一號可興建約五十個面積約1,500至2,000方呎分層單位，落成後開售價平均每方呎約2.25萬元。