義德道地勢爭崩頭

九龍塘義德道1號豪宅地明日拍賣,市區豪宅地供應有限,加上不少大型發展商於區內擁有豐富經驗,料該幅傳統豪宅區靚地勢掀「龍爭虎鬥」,同時挾着本月中賣地成績超預期上限,義德道地皮多番被測量師調升估值,上限成交價料達11億元,每方呎樓面地價約1.42萬元,勢創九龍區政府賣地呎價紀錄新高。

受消息帶動,代理指區內業主叫價進取,部分「加價」1%至2%,幾近「癱瘓」區內二手市,部分屋苑過去兩日零成交。

義德道1號上月獲財團以6.59億元勾出,每方呎達8,507元,創九龍區歷來勾地呎價新高;該地的賣地章程「還原」日後可與毗鄰3及5號地皮一併發展的補充聲明,大增發展潛力。

半山壹號租客偷步入市

測量師已先後調升地皮估值,個別更調高20%;其中韋堅信測量師行由最初約9億元調升至11億元,升幅約22.2%,為現估值上限,若成功售出,每方呎樓面地價約1.42萬元,將打破何文田豪宅地王六月創出約1.25萬元的九龍區現有紀錄。

該地涉額不高,料可同時吸引中小型發展商競投,其中於○八年未能成功勾出義德道地皮的宏安(01222),表示傾向以獨資形式競投。另料華懋會出席拍賣會。

發展商於該區亦曾發展不少豪宅,如長實(00001)畢架山一號、信和(00083)等畢架山峰及嘉華國際(00173)嘉皇臺等,上述發展商亦曾表態有意競投;再加上新地(00016)及恒地(00012)等亦表興趣,料拍賣氣氛激烈。

利嘉閣傅守敏稱,何文田及九龍塘本月交投急跌約50%,惟有買家偷步入市,一租客以1,670萬元,購何文田半山壹號28號中低層戶,呎價10,165元。美聯鄭嘉欣稱,又一村達之路30號連天台戶,獲收租客以約1,400萬元購入,呎價7,778元。

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