憧憬賣地 柴灣樓市蓄勢待發

位處港島東邊陲的柴灣,以往在港島區樓市不甚起眼,但下月將有連城道地皮拍賣,是該區近年鮮有的地皮供應。鑑於早前多幅地皮均以高價售出,刺激柴灣區二手樓市,引來市場憧憬,區內的私人屋苑及居屋將再次受關注,外區客亦有望增加,令區內樓市轉活。

市場對中小型單位的需求與日俱增,政府特意推出三幅「蚊型」地皮拍賣,以圖紓緩市民的置業壓力,其中位於柴灣連城道的地皮,將於下月二十九日公開拍賣,該地皮前身為房屋署宿舍,預計落成總樓面約15.5萬方呎,規模不大。美聯測量師行估計,該地皮約值6.21億元,每方呎地價約4,000元;另中原測量師行估值約9.3億元,每方呎地價約5,987元。

區內需求大 樓價有水位

由於柴灣區對上一個新盤已是9年前的藍灣半島,加上區內有眾多居屋及公屋居民,市場有一定承接力,惟早前政府再出招遏抑一手樓市,受制於政策反覆,區內各屋苑的買賣雙方均持審慎態度,令市況陷入拉鋸。但區內代理認為,待政策明朗後,地皮拍賣將成為區內屋苑市況向上的契機。

美聯助理聯席董事潘洪發表示,港島近年的地皮供應多為半山豪宅地皮或舊樓重建,而下月拍賣的柴灣連城道地皮是罕有供應,如以市場估價的中位數呎價約5,000元來計,未來沽售呎價料達8,000元,相對於區內大型屋苑藍灣半島現時呎價約6,100元,仍有一定的水位,惟該地皮始終規模不大,對市場的指標性不足。

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