理財Campus：潮玩紙牌GAME 演練樓巿必勝技

遊戲玩家：

利嘉閣地產北角及北半山助理營業董事傅志勝（Ray）、致富證券資產管理部聯席董事莊志豪（Eric）、法興證券環球股票產品策略師蔡秀虹（Eva）、散戶張倢棟

遊戲玩法：

有別於傳統的「大富翁」遊戲，Monopoly Deal的參賽者毋須擲骰子，只需輪流抽牌及出牌，將現金及物業的紙牌在桌面上攤出，最快儲夠3套同一色系的物業紙牌為勝者。除物業紙牌及貨幣紙牌外，參賽者還可使用行動紙牌以收取租金、強搶對手的物業、收取債務及索取生日禮金等，若抽到「反對牌」，則可抵銷對手的「攻擊」。遊戲特別之處在於參賽者不會破產，當參賽者沒有足夠存款時，便要用物業繳租；一旦參賽者的「個人銀行」沒有物業也沒存款，便可以「賴帳」，毋須向對手支付任何費用。

賽果：

剛開始時除Eva外，其他參賽者均先累積足夠現金才將物業紙牌攤出。到了遊戲中段，各方勢力均等，現金及物業互有往來。經過20分鐘後，遊戲出現轉捩點，Eric使用「雙倍租金」的行動紙牌，收取每位參賽者各12萬元，繼而儲滿3套同一色系物業紙牌，最終反敗為勝，成為遊戲世界的「大富翁」。

Monopoly Deal遊戲簡介

推出年份：2009年

推出國家：美國

推出公司：Hasbro（孩之寶）旗下Parker Brothers

威水史：在港推出前曾於某大型玩具連鎖店試賣，數千套遊戲迅速售罄，推出半年間共售出逾3萬套。

現實投資分享

致富證券莊志豪（Eric）

吼龍頭屋苑

成為大贏家的Eric坦言，遊戲致勝之道是要部署周詳，再配合足夠「彈藥」及適合時機，才能一擊即中。在現實生活中，Eric看準○八年金融海嘯的機會，以呎價5,300元購入機鐵奧運站上蓋約600方呎單位，現時呎價已升至約8,000元，由於作自住用途，暫不打算沽出。他說若呎價升值至10,000元，不排除沽出另租物業，因利潤已可抵銷「十年八載」的租金開支。

他認為投資物業首要考慮是地段方便，「龍頭」屋苑就如藍籌股，通常可在升市時率先受惠，抗跌力一般較強，因此亦較為保值。

法興證券蔡秀虹（Eva）

長線保守派

新一代「輪后」Eva在遊戲中採用進取策略，原來她手上持有兩張「反對牌」，可有效抵銷對手的「攻擊」，可惜最後因資金耗盡，須將所有物業抵押及轉讓予Eric，以致「一鋪清袋」。

不過Eva直言，她在現實世界中是保守投資者，投資時會衡量個人能力及市場環境，並追求長線投資。「去年儲夠首期後，預算可負擔供樓開支，加上息口低企，便『樓換樓』購入較大單位。」她去年初在九龍區購入約700方呎單位，由於「貴賣貴買」，當時所賺利潤不多，但今年樓價飆升，物業已升值約兩成，現時未打算出售。

利嘉閣地產傅志勝（Ray）

損手未氣餒

任職地產經紀十多年的Ray，在遊戲中擁有的物業及存款最平均，似乎是經過深思熟慮。他直言過往曾因投資物業蝕錢，現在投資態度趨向保守，他在九七年前樓價高峰期時，購入兩個物業分別作自住及投資，但九七年金融風暴令樓價暴跌，後至○三年沙士時，樓市不景氣，佣金收入減少，他難以應付供樓開支，便割價沽出，最終損手離場。

Ray現以每月15,000元租住將軍澳物業，他認為中國人「磚頭」觀念始終較重，加上長遠看好樓市，故日後會再考慮置業，現正努力儲備首期，日後置業會衡量個人能力，如將按揭比率調高至約五成。

散戶張倢棟

有波幅冇「衰」

投資總涉及運氣因素，在遊戲世界亦不例外。與Ray同是遊戲「新手」的散戶張倢棟，擁有的物業紙牌最多，但最終卻因未能儲夠3套同一色系物業紙牌而落敗。在遊戲中喜歡分散投資的他，現實中亦持有4個物業，其中一個作自往，其餘則作放租及短炒，現時全部物業均已升值約20%以上。要數最成功的投資，是在○八年底以1,600萬元購入九龍城區地舖連住宅物業，現已升值至2,800萬元，暫未打算放售。他認為香港是個很特別的地方，樓市不會衰退，只會有波幅，故未來仍會集中投資物業市場。