內房兩企喜憂各異

世房料毛利率升至40%

世房副主席兼執行董事許世壇稱，六月底止未確認銷售額為91億元，加上成本調整於下半年沖淡，料毛利率會由30%升至40%，全年業績更可達歷來最佳。八月合同銷售料可超越七月的20億元水平，隨着市況明朗，加上新盤於九至十月推出，有信心全年銷售達300億元，涉及銷售面積約300萬方米。集團上半年合約銷售均價每方米1.1281萬元，許世壇預期，全年銷售均價可維持每方米超過1萬元。

為減少調控對住宅銷售所帶來的影響，主席許榮茂計劃，未來加大商業及旅遊酒店等物業的發展，期望未來旗下住宅、旅遊酒店及商業三大業務可佔總業務各三分一比重。對於集團於五月及七月兩度集資，許榮茂解釋，是看好購地機會，暫無第三度集資計劃。

碧桂園受累股份掉期

至於碧桂園，上半年若撇除股份掉期而產生的公允值蝕1.91億元，及回購部分可換股債的收益3,500萬元，核心純利升35.1%至19.18億元。公司早前發售優先票據回購可換股債，首席財務官伍綺琴稱，價值6億美元的可換股債已回購54.15%，會在適當時候再回購，目前無融資計劃。

碧桂園被傳涉違規開發，總裁莫斌解釋，旗下土地已繳付土地款項，早前被指違規的高爾夫球場，其實是體育局所有，與碧桂園無關，集團六月底止已取得國土證的建築面積達4,285萬方米，已取得施工許可證的建築面積1,415萬方米。

上半年碧桂園合同銷售建築面積242萬方米，按年升26%；合同銷售額132億元，按年升50%，下半年會推300萬至400萬方米可銷售面積，莫斌維持全年銷售金額達300億元的目標。另碧桂園六月底時現金64.08億元，負債比率48.1%。