藍籌屋苑7月熱爆

十屋苑逾千二宗成交

總括十大屋苑全月成交量1,241宗，料佔全港二手私宅成交量近一成。總結七月份，雖然豪宅成交熾熱，但以量而言，則仍然是大型屋苑的天下。中原營業董事譚桂貞指，新都城七月份共錄122宗成交，為屋苑有二手市場以來成交量最高的月份；另同區維景灣畔亦錄86宗成交，創今年按月新高。近期買家入市態度積極，追價情況持續，相信現時市場較高價的放盤，亦可悉數被吸納，故八月份成交有機會再創高峰。

至於沙田第一城，於早前已突破200宗水平，全月共錄得207宗成交，亦是連續第二個月「破二百」。至於太古城，亦連續兩個月突破100宗成交的水平。

利嘉閣經理龔彥峰表示，賣地後太古城業主反價加劇，兩天內已有5%至10%業主提高叫價或收窄議價空間，加價幅度由20萬至100萬元不等。

同區的康怡花園，雖然只有71宗，但利嘉閣施遠洋表示，七月份的成交宗數，已貼近九七年高峰期時的每月成交量。他又稱，該屋苑昨日錄得4宗成交，睇樓量亦勁升三成，其中G座一個635呎連租約單位，昨日更獲4名買家出價爭購。最後由一名買家沒有睇樓就即時以355萬元購入。

其他成交量「破百」的大型二手屋苑，則包括有美孚新邨、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。中原的研究顯示，七月份二手私人住宅成交登記將達10,700宗水平，數字反映六月份真實市況。市場人士稱，若以此推算，七月份的二手市場成交可能達1.2萬宗或以上，然則此十個大型二手屋苑的成交量，已佔當中近一成。

太古城	第一城	美孚新邨

禮頓山較市價高20%

另方面，聶歌信山道地皮高價成交後首個周六，港島豪宅的成交量雖未有急升，但睇樓量普遍升逾20%至30%，更錄得多宗豪宅反價成交。

其中，淺水灣蔚峰園錄得一宗成交，成交單位面積約1,556方呎，利嘉閣高級區域董事趙保杰指，原業主開價2,650萬元，賣地後更反價80萬至2,730萬元，但仍獲買家追價促成交易。他續稱，南區普遍業主睇好後市，當中有20%業主反價，而反價幅度多達10%。

市傳跑馬地禮頓山罕有高層單位，面積約1,400方呎，以3,250萬易手，呎價逾2.3萬元，平均呎價比市價高近20%。據悉，禮頓山一帶的大部分豪宅業主於拍賣當日紛紛封盤，因此盤源相當缺乏。