熱爆地帶：馬鞍山樓市鑊氣盛

樓市持續向好，部分素來以用家主導的地區，最近投資買賣亦轉趨活躍。其中馬鞍山區陸續錄得投資客短炒獲利出貨及增持單位收租個案，目前該區投資者佔成交比例已升至約20%的年內高位，其中區內龍頭屋苑新港城更佔約30%成交屬投資客入市，明顯較一般水平約10%至20%為高。

「九招十二式」陰霾逐步消退，加上息口將持續低企，投資者加快買賣步伐，馬鞍山區目前投資客比例已升至20%，比率為本年至今新高，該區本月成交暫錄約200宗，較上月同期增加近兩成，區內平均樓價亦較政府出招後低位反彈約5%。

此外，區內以龍頭屋苑新港城投資氣氛最熾熱。置業18張栢華稱，個別於該屋苑持貨量較多的投資者最近頻頻有買賣，其中一名於年初連購新港城約3至4伙的投資者，最近率先以268萬元沽出C座低層1室，單位二月至今升值約11.7%。至於其餘單位目前亦全數提價放售，開價較購入價高出約15%。

部分投資者亦趁樓市暢旺增持單位作長線投資，他續稱，另一名持有約5伙新港城單位的投資者，最近再斥資190萬元連租約購入屋苑D座中層7室，呎價4,691元，單位租金回報率約4.1厘。此外，新港城本月已錄近70宗成交，勢創本年單月新高，至於樓價亦按月微升約1%，而本年至今累積升幅已達約10%。

Angela Lau