豪宅地皮需求持續強勁,相隔僅短短二十多日,地政總署昨公布再有九龍豪宅地皮獲財團成功勾出,九龍塘義德道1號豪宅地獲以6.59億元勾出拍賣,平均每方呎勾出價高達8,507元,打破上月底亞皆老街豪宅地的紀錄,創九龍區勾地呎價新高。發展商認為,若是次勾出地皮能與毗鄰的義德道3及5號勾地表地皮一併發展,規劃效果會更佳。市場人士估計,該地皮成交價可逾9億元。
地政總署發言人稱,政府接受財團以6.59億元最低出價保證,勾出新九龍內地段6306號義德道1號住宅地皮,該地皮將安排在下月三十一日拍賣。是次獲財團以新高呎價勾出的義德道地皮,地盤面積逾2.58萬方呎,最高可建總樓面約7.74萬方呎,最高只可興建不多於13層高物業。
以是次勾地價計,平均每方呎勾出樓面地價約8,507元,較早前亞皆老街地皮勾出呎價7,246元高出約17%,市場普遍預期,義德道地皮的成交價將達8.52億至9.3億元,折合呎價將約1.1萬至1.2萬元,高出勾地價29%至41%。
曾分別於○六年及○八年未能成功試勾義德道地皮的嘉華國際(00173)及宏安(01222),昨均分別指義德道地皮並非由其勾出。宏安地產助理總經理楊桂玲說,對獲勾出地皮有興趣,會積極考慮及研究。嘉華國際副總經理(發展)尹紫薇說,是次勾地價尚可,但因對上一次試勾義德道兩幅地至今,市況已大幅轉變,故要重新研究,對該地有興趣。
新地代理執行董事周國賢認為,再有地皮被勾出拍賣,有助增加土地供應,對市場屬好事,九龍塘義德道地皮屬市區靚地,集團有興趣,會作出研究,但他強調,義德道共有兩幅勾地表地皮,最好是兩幅土地一併發展,可提高項目靈活度,使規劃更佳。另恒地(00012)地產發展部總經理黃浩明亦稱,該地並非由集團勾出,對此幅市區靚地有興趣,會積極研究。
繼上月底該署公布九龍亞皆老街及紅磡填海區兩幅豪宅地皮被勾出後,短短二十多天,九龍區再有豪宅地皮被勾出,單是下月就有三幅九龍豪宅地皮連環拍賣,估計最少可為庫房帶來共67.79億元,而連同本月政府主動推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮最低估值96億元計,四幅地皮的土地收入將共達163.79億元。
地皮地址 義德道1號
地段 新九龍內地段第6306號
用途 住宅(丙類)
地皮面積 25,823方呎
最多可建樓面 約77,470方呎
樓層限制 不多於13層
勾地價 6.59億元
每方呎樓面地價 8,507元
市場估值 約8.52億至9.3億元
每方呎估值 約1.1萬至1.2萬元
拍賣日期 下月三十一日