新樓特色戶罕為貴
港島南區矚目新盤南灣已成為近期樓市的Hot Topic，其特色戶意向呎價逾2萬元，更成為港島區屋苑特色戶的新指標；加上近日市場錄得多宗高價特色戶成交，顯示特色戶熱潮正悄然來臨。近年本地新落成的屋苑多設有特色戶，其中尤以複式戶最為矜貴，為換樓客提供更高端的選擇，既可換樓「升級」，亦可享有較普通單位更佳的升值潛力及抗跌力。
新地發展的南灣屬區內罕有新供應，當中的頂層連天台特色單位「天外天摩天大屋」意向呎價更達40,000元，較分層單位呎價17,000元高出逾一倍。從發展商的開價態度，已知特色戶確有其市場。
流通率低 不宜短炒
綜觀市場上近年新盤，設有特色戶的多不勝數，主要以頂層複式戶最為矜貴，呎價亦往往較相連戶為高，因此成為發展商的主打項目。最近奧運站君滙港錄得重慶商人購入1座頂層CEO Penthouse，面積5,272方呎，成交呎價約26,000元，較分層單位呎價約8,500元高出逾兩倍。
選擇特色戶的買家，宜留意複式戶的二手市場流通率一般較分層單位為低，故此不適宜作短線投資，同時特色戶的呎租與分層單位相差不多，故租金回報率一般不高，投資策略是靜待升市來臨，博取樓價升值潛力，即意味着特色戶較適合資金充裕人士購買。
若嫌原則的特色戶樓價太高，亦可選擇自製特色戶，不過需注意潛在成本。首先買家要選擇可供改建的物業，尤其需打通上下兩層的複式戶牽涉樓宇結構，若打通需要合資格工程師編繪改建圖則，再交屋宇署審批，繪圖費一般需50,000元起，而審批期一般需時3個月。
業內人士稱，改建複式單位裝修費一般較普通工程高出30萬至50萬元，同時買家亦宜留意建築物條例規定，每個單位的露台面積不可大於5平方米，若上下兩層單位均有露台，則有機會高於此限，不能打通為複式戶。