亞皆老街勢出地王

地政總署發言人表示，九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心，以及九龍愛景街與紅鸞道交界紅磡灣填海區D1兩幅住宅用地，剛獲財團以28.57億及17.7億元勾出，並已安排下月十七日拍賣。這是繼去年十一月白石角兩幅臨海住宅用地後，再度有兩幅地皮一同被勾出。

勾地呎價7246 九龍新高

市區住宅用地矜貴難求，發展商遂採用「進取價」試勾，上述亞皆老街豪宅用地，地盤面積約7.89萬方呎，可建樓面面積約39.43萬方呎，平均每方呎勾地價達7,246元，創九龍區新高，並較○六年廣播道1號勾地呎價5,595元紀錄顯著高出近三成。

至於紅磡灣填海區地皮，面積約8.13萬方呎，可建樓面面積約36.58萬方呎。兩幅土地最終賣地章程將於本月三十日公布。

兩幅地皮獲勾出拍賣消息曝光後，隨即有發展商表示有興趣參與競投，新地代理執行董事周國賢表示，再有地皮獲勾出屬好事，歡迎有愈來愈多優質土地供應，又說兩幅地皮均屬市區靚地，而且勾地價合理，當中紅磡灣填海區地皮的勾地價更具吸引力，集團對兩幅地皮均感興趣，預期獨資競投機會較大，但強調兩幅土地並非由集團勾出。

嘉華國際（00173）副總經理（發展）尹紫薇表示，兩幅住宅地並非由本公司勾出，由於兩地均位於市區，加上發展規模合適，公司有興趣參與競投。

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成交價料最高達39億元

市場人士預期，亞皆老街地皮成交價約35.5億至39.43億元，較勾地價高24.3%至37.9%，平均每方呎樓面地價最高達1萬元。至於紅磡灣填海區地皮，估值約23.77億至25.6億元，高勾地價約34.3%至44.6%。資料顯示，兩幅地皮估值於金融海嘯後一度跌至只有約21.7億及18.3億元。

美聯測量師行董事林子彬預期，是次勾地價已貼近市場二手價水平，由於每幅地皮涉及金額不算高，相信會吸引中型發展商參與競投。

政府本月底緊接推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮，市場料成交價可逾97億元，呎價約3萬元，相信將會引發新一浪豪宅勾地潮。

亞皆老街住宅地皮資料

位置 九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心

地段 九龍內地段11125號

地皮面積 約7.8859萬方呎

總樓面 約39.4293萬方呎

高限 主水平基準以上80米

勾地價 28.57億元

每方呎樓面地價 約7,246元

市場估值 35.5億至39.43億元

每方呎樓價地價 9,003至10,000元

較勾地價高出幅度 24.3%至37.9%

拍賣日期 本年八月十七日

紅磡灣住宅地皮資料

位置 九龍愛景街及紅鸞道交界紅磡灣填海區D1地盤

地段 九龍內地段11120號

地皮面積 約8.128萬方呎

總樓面 約36.5757萬方呎

高限 主水平基準以上100米

勾地價 17.7億元

每方呎樓面地價 約4,839元

市場估值 23.77億至25.6億元

每方呎樓面地價 6,499至6,999元

較勾地價高出幅度 34.3%至44.6%

拍賣日期 本年八月十七日