港島屋苑殺價執平貨

樓市氣氛陰晴不定，有投資者受資金壓力趕出貨，亦有用家想趁樓價調整入市。雖然早前何文田賣地成績佳，但僅限於九龍區豪宅受惠，對港島區屋苑影響輕微。港島區屋苑樓價已有不同程度的回落，刺激購買力湧現，到底樓價會大幅回落，還是適度調整？無論如何，樓市已轉為買家主導，要在港島區「執平貨」的機會已較年初時為高。

經濟復甦步伐或受阻礙，令整體投資氣氛轉弱，本地樓市亦受影響，尤其是港島區龍頭屋苑太古城及鴨脷洲的海怡半島，部分業主對經濟環境感到悲觀，故急於減價求售。

但觀乎市況，勇於減價的業主絕大部分是於早年購入單位，已有一定的賺幅，故不介意調低叫價；相反在年初入市的買家，則未肯蝕讓，因現時租金回報率處於3.5厘或以上，即使單位難以放售，仍可租出，只要付出的首期有兩至三成，租金已可支付供款，有防守性，自然不用割價求售。

因此，現時樓市已轉為用家主導，由年初業主普遍反價，至現時買家「唔減價唔買」，優勢已在買家一方，故有置業及換樓需要的買家，只要計算好自己的負擔能力，不妨趁樓價調整趕上車。