待拍地王全冧價

業界認為，發展商投地不積極，勢必直接影響政府土地收益。若按市場估值下限計算，本年度政府整體土地收入，將由原先估計約536.17億元，減少至約517.8億元。

粉嶺地月底拍 或低16%

中原測量師行董事張競達表示，昨日東涌地拍賣成績遜預期，預料之後拍賣的地皮反應也會一般，因此該行將月底拍賣的粉嶺地估值，由早前預期的15.7億元，調低15.9%至13.2億元。若按早前市場估值下限14.94億元及相同減幅計算，最新估值下限只有約12.56億元。

此外，美聯測量師行董事林子彬表示，東涌地成交價相當保守，因此該行也調低粉嶺地皮估值，由原先估計的15.77億元，調低15%至13.4億元。他又表示，稍後時間推出的何文田及山頂聶歌信山道住宅地皮，因均位於罕有優質地段，因此未擬大幅調低估值，然而最壞情況可能會約有一成減幅。

土地收入料減至517億

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則表示，鑑於東涌地拍賣成績欠理想，其後推出的地皮估值將向下調整約10%。

業界紛紛調低緊接拍賣的地皮成交價預測，勢對政府本年度賣地收入構成直接影響。按早前未調低未拍賣地皮估值計算，連同各補地價項目，本年度政府土地收入預期約達536.17億元。不過，若按最新估值計算，預期本年度政府土地收入將減少約18.37億元，至約517.8億元，但依然遠高於政府早前預期的341.41億元。

事實上，補地價收入已經成為政府重要土地收入來源，例如西鐵南昌站項目第一期補地價金額，已約達129億元，打破尖沙咀柯士甸站C及D地盤創下的紀錄。