恒指苦守二萬地產重創

港股又見「死亡交叉」

同一時間內地通脹數據強勁，加息陰霾再度籠罩市場，加上信貸評級機構穆迪或進一步調低希臘主權評級，外圍股市再度偏軟，恒生指數一度跌穿20,000點關，儘管最終失而復得，收報20,146點，僅下跌280點或1.37%，但10天線跌穿250天線，再度出現「死亡交叉」。

昨日地產及相關股份沽壓明顯，九倉（00004）、新世界發展（00017）、恒隆地產（00101），股價下跌2.37%至2.86%，長實（00001）及新地（00016）分別下跌1.55%及1.8%，美聯物業（01200）更急挫6%。受地產股下跌拖累，昨日恒指一度急挫449點，低見19,977點，國企指數則跟隨A股下滑，最多下跌304點，收報11,509點，跌208點或1.78%，港股總成交713億元。

卓百德：低撈地產股

前任摩根士丹利董事總經理、現任物業投資公司Portwood Capital主席卓百德接受訪問時表示，港府明確遏抑樓市措施，將增加市場不明朗因素，令投資者擔心資產價格及發展商收入有下調危機，可能會拖累地產股表現。不過，他認為，本港發展商持有穩健的資產負債表，不但資金流充裕，同時擁有不少收租業務，因此財政風險低，現在更可能是低吸地產股的時機。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪承認，東涌地成交價令人失望，但是次賣地心理影響大過實際，相信住宅樓價有機會下調數個百分點，但發展商不用高價「搶地」，長遠有助盈利增長。不過，短線地產股或會先下試二月低位，未來數月呈上落格局。

中銀國際副總裁白韌表示，東涌地成交價較預期低，相信會令地產股調整3%至5%，但發展商不再「搶高」地價，可避免政府再度「出招」，長遠有利發展商。不過，市場對希臘能否成功削赤存疑，加上內地通脹高企，市場憂慮內地將於六、七月加息，恒指20,000點關難守，料年初低位19,423點才有較大支持。

時富資產董事總經理姚浩然表示，內地生產物價指數高企，令人憂慮通脹會由生產層面轉移至消費層面，但目前歐洲經濟情況不明朗下，相信內地短期內不會加息。雖然東涌地成績或令地產股短期進一步調整5%，但因其對資產淨值折讓已很大，沽壓相信不會太大。現時港股估值不算昂貴，20,000點樓下料有長錢吸納，短線恒指料於19,700至20,500點間反覆，若進一步失守，下一個支持位為19,400點。

港股ADR彈159點

港股美國預託證券（ADR）周二早段反覆向好，當中滙控（00005）報76.69元，較本港昨日收市價高0.44元，中移（00941）則報75.98元，高0.43元，若按比例推算，相當於恒指反彈159點，國指反彈117點。