東涌二手急劈價10％
本年度首幅拍賣的東涌住宅用地，平均每方呎樓面地價僅2,378元，同區二手樓市隨即出現震盪。代理透露，昨日有多達80%業主考慮調低售價，個別減幅高達10%，同時一名持有多個單位的投資者，即時將單位「轉售為租」，有投資者則增加代理佣金促銷。業界預期，受賣地成績遜預期影響，本月二手樓價將下跌5%至8%，交投或錄逾30%跌幅。
80％業主減價求售
賣地成績公布後，市場隨即有連鎖反應。美聯（01200）羅漢民表示，東涌區已有近80%放盤單位業主減價，減幅普遍介乎3%至5%，個別投資者更將叫價調低8%至10%。利嘉閣鄭健糧表示，一名持有海堤灣畔七至八個單位的投資者，賣地後立即減價30萬元，以310萬元放售二座一個中層單位，低市價約7%，減幅約達8.8%。
中原潘志江表示，東涌地成交價低過預期，相信準買家入市態度會轉趨審慎，隨着業主調低叫價，相信本月東涌區住宅樓價有機會下跌5%至10%，個別早前決定暫時「封盤」的業主，考慮將物業轉售為租。
事實上，一名在東涌區持有三至四個單位的投資者張先生接受訪問時表示，東涌地皮以低價易手，令到他對東涌區後市轉為觀望，已即時「抽起」原本放售單位，改為出租，其中藍天海岸一座一個高層單位，原本以240萬元放售，現時只供出租。
映灣業主加佣促銷
東涌區內即時錄得多宗減價成交個案。美聯李錦榮表示，東堤灣畔七座中低層H室，減價4.5%至420萬元易手，平均呎價3,640元，預期區內樓價本月最少調整5%至8%。
另一名原擬「樓換樓」的映灣園業主李先生直言，當初以為區內住宅樓市會受賣地消息刺激，形勢會大好，因此以310萬元放售自用的映灣園12座中層單位，但結果「大跌眼鏡」，未來會將單位減價5%至10%放售。
除減價或轉售為租外，有投資者「加佣」促銷。鄭健糧稱，一名於區內持有超過四個單位的業主，昨日除減價5%、以420萬元放售映灣園一座中層單位外，更加佣2%促銷，料市場甚至會出現撻訂個案。
奧運站40%擴大議價
其他地區樓市方面，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨業主提高議價幅度至5%到8%，當中八期百老滙街118號中層C室，賣地後業主減價15萬元，以365萬售出，低市價4%。
港置鍾坤文表示，奧運站有30%至40%業主，賣地後即時擴大議價空間最少2%。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，受賣地成績影響，二手樓價將有5%至8%跌幅，本月一、二手樓市交投量將下跌30%至40%，預期五月份集團住宅部佣金將減少40%至1.5億元。