私宅樓價升幅贏租金
今年私人住宅樓價升勢繼續跑贏租金，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，三月份住宅售價指數報141.9點，按季上升5.3%，升幅較去年第四季時擴大1.6個百分點；至於租金指數則報111.9點，按季升幅只有1.6%，升幅顯著回落2.9個百分點。業界人士預期，在政府「九招十二式」壓抑樓市下，本季樓價升幅放緩速度料較租金快，甚至有機會向下調整。
九龍大戶升47％最勁
據差估署最新數據，三月份售價指數升幅擴大，按季升5.3%，去年第四季售價指數升幅只有約3.7%。若撇除一個月少於20宗交易的單位類別，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位售價升幅最理想，平均呎價按季大幅飆升47%至14,869元。至於期內各區面積1,075方呎以下中小型單位樓價亦全線報捷，升幅介乎2.6%至13.5%。
數據又指出，期內租金指數升幅較去年第四季減少2.9個百分點至1.6%，料主因是受到九龍區面積753至1,075方呎中型單位表現回軟影響，該類單位平均呎租按季跌4.8%至21.92元。另撇除一個月少於20宗交易的單位類別，三月份12項以區域及面積分類的單位中，有9項租金按月下跌，跌幅由1%至10.7%不等。
由於首季樓價升幅明顯跑贏租金，故期內私人住宅租金回報率進一步下跌。
各類單位回報全挫
差估署資料顯示，三月份各類單位租金回報率介乎2.3至3.9厘，較去年十二月全線下挫，回落幅度介乎0.1至0.2個百分點。
不過，鑑於政府出招調控樓市，對樓價升勢將產生阻力，中原地產董事總經理陳永傑表示，在各項穩定樓市措施下，預期樓價升勢將大幅減慢，甚至有機會滑落。他續稱，由於樓價「有得炒」，租金則「無得炒」，故政府遏抑炒風對租金影響相對較少。
美聯物業（01200）首席分析師劉嘉輝亦稱，政府推出「九招十二式」主要針對一手新盤，雖暫未對樓市產生即時壓力，惟投資者在新措施下將會轉持觀望態度，一手交投先受影響，繼而蔓延至二手市場令買賣降溫，以致樓價升勢減慢，預計第二季更有機會錄得跌幅。
另政府表態若樓市升勢持續不排除會再「出招」，在前景不明朗下，業主續租租金加幅亦料不會過於進取，但相比去年金融海嘯水平仍有相當升幅，故預期租金升勢或會放緩，但不會出現下調。