三招25式規管代理

地監局昨午會見傳媒前，率先派出執行總監黃維豐與五家代理行高層進行交流及知會，出席代理行包括中原、美聯、利嘉閣、港置及世紀21。

地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，局方已將過去11份就代理促銷新盤的執業通告整理，除了一份保存外，其餘10份已整合為三份通告，主要分三大範疇規管，包括代理促銷一手物業的操守、銷售秩序及物業資料。

未獲授權禁替墊支

其中操守部分大多屬新增範疇，當中細則包括代理要以書面形式向準買家交代其身份，如代表發展商或是準買家。此外，在未取得發展商授權前，不得向準買家索取任何款項，亦不得為準買家作任何貸款或墊支。

她又稱，銷售秩序通告中，包括要求代理行設立一名監督人員，並需屬持牌人士，負責規管該行員工在售樓處的秩序，另亦需在樓盤開售前最少一周呈交出席員工資料；有關新措施於下周五正式實行。余呂杏茜強調，若業界未能依循通告內容，最嚴重需接受紀律聆訊，並按一貫準則去處理。另由於規管對象屬代理，故事前未有向發展商諮詢，惟稍後會將內容送交發展商。

就新盤現場秩序，該局執行總監黃維豐補充，通告列明絕不容許代理站立於馬路上，更不准在馬路上截車或兜客等行為。另就最近一宗南區新盤「放蛇」行動中，他個人亦有親自監督嚴格進行，結果有兩家代理行共14名從業員正接受調查。

該局又補充說，過往涉及一手盤投訴個案不多，今年首季收到的123宗投訴中，只有4宗牽涉一手物業，而去年全年672宗投訴，則有35宗屬一手投訴。

代理：釐清灰色地帶

港置行政總裁李志成稱，新公布的規管代理指引，業界依循不會有難度，亦能釐清部分灰色地帶，如代理不可代買家墊支訂金及偷步收票等。美聯（01200）董事伍創業說，指引太條文化恐違反自由市場原則，扼殺市場彈性。利嘉閣董事總經理廖偉強對新指引表示歡迎，認為有助提升業界專業形象，增加市場透明度及令銷售更有秩序。