港府打壓樓市的九招十二式出籠後，市場對招式的效用睇淡，因為招式針對銷售秩序保障，對短期改善供應並無幫助，供求失衡仍會維持一段時間。政府高官承認樓市仍有形成泡沫的風險，打算必要時採取更多措施遏止，顯見成效不彰在其估計之內。野村證券指出，本地購買意欲會繼續成為本港樓市的動力，帶動中小型住宅市道保持優於豪宅市道趨勢，又指內地打壓樓市，或導致資金流入炒高本港樓市。
在供求失衡下，本港樓市的瘋狂未解決，漲價將由豪宅轉向中小住宅。先是豪宅緊缺，繼而中小住宅緊缺，背後原因莫不與土地供應的決策有關。如果沒有○三年政府為托市而設的勾地制度，使市場住宅供應主導權，轉移到發展商手上，豪宅緊缺推高了豪宅樓價，豪宅或特色單位建多了，又使中小住宅變得緊缺，相互輪漲，港府失去調節的主動權，現時增加供應未能改變眼前局面。
由「八萬五」到勾地制度，土地供應由鬆動到收緊，造成極端的市場效應已是不爭的事實。擅長地產分析的專家批評，港府是最差的土地壟斷者，看香港因土地供應不善造成惡劣的後果，此言非虛。政策在土地供應上，徒有層層制度和統計數據，決策者後知後覺，而未能對市場作出有預見的調節，反而因為缺乏反省與問責，造成錯而未糾，令問題變得嚴重。
回看當年「八萬五」推冧樓市，惹來強烈的市場批評，港府死硬不認錯，到最後以「不再提就是政策不存在」，為放棄政策解脫，沒有明晰的宣示，政策陰影延續的傷害非淺。再看勾地制度雖是造成供應斷層的根源，但政府此前一直咬定勾地制度行之有效，至今也沒有任何反省表示，但悄然恢復定期賣地，是否就是意味着勾地制度擱置或名存實亡，政府不認，無人能知，要等時間證實。
經驗證明，政府不僅決策缺乏預見，而且對市場頗為麻木，就政策效果不佳轉身遲緩，欠缺及時調整的勇氣和靈活性，造成市道表現鐘擺式的極端化效應，成為經濟波動的原因。政策決策先是閉門造車，繼而反省麻木，最終哪怕知錯能改，已對市場帶來危害，更無法引導市場預期，得到良性轉化。在長期的樓市波動中，這種反覆失誤暴露無遺。
政府今天應對住宅供應緊缺，急急增加土地供應，亡羊補牢再積極，並未顯示拔掉決策的劣根。且勿論眼前急增的供應，要三、五年後才發揮對沖需求的作用，難以產生調控樓市的效果，反而令人擔心的是，急增的供應過度，釀成日後的供應過剩，構成另一輪波動循環。此外，在對症下藥上，政策欠缺通盤考慮，即使管住土地供應，未能管住資金，也是樓市治理失衡的重大缺失。
本港樓市失衡，除了自用置業的需求，更有熱錢推動的炒作，內地打壓炒樓後，資金已有南下本港炒作的誘因，人民幣一旦升值，可能加劇資金跨境炒作的熱度，成為本港樓價的推手。因為人民幣升值，更使本港物業價格相對廉宜，刺激跨境炒作的吸引力。政府要在吸引資本、拓展人民幣業務的基礎上，與約束房地產炒作取得平衡，否則對消除樓市失衡只會起到逆反作用，調節樓市亦更難彰成效。