房價飛升，誰是元兇？囤積居奇的房地產商、渾水摸魚的投機者、掌控土地供應的政府、還是強調價高者得的拍賣機制？
內地一線城市近期頻頻出現「地王」，社會輿論認為是招拍掛制度推高了地價，而高地價又催生高房價。總理溫家寶過去多次提及抑制房價過快上漲，都沒有提到地價，但在三月五日發表的政府工作報告中明確指出，今年將抑制土地價格過快上漲，反映中央關注土地價格漲勢。
國土部今年工作重點將放在如何完善招拍掛制度，一些城市已開始作出了試驗性的變革，如北京嘗試暗標、上海採取「上海式勾地」、深圳嘗試協議出讓等。
也有學者認為，土地出讓應是「價低者得」：開發商參與招標時不是入標地價，而是入標落成後的房價或租金價，而出價最低者將最終中標。不過，這種競標方式說易行難，因為一來可能觸及兩大既得利益者（倚靠賣地收入的地方政府和房地產商）的神經而面對阻撓。二者，按最低房價中標，如果沒有明確規限，難保開發商不會將貨就價，影響物業質素，到頭來吃虧的還是消費者。
個人認為，拍賣制度有其優點，應堅持執行，正如國土資源部部長徐紹史指出，招拍掛最大好處是防止黑箱作業及由此導致的貪污和國有資產流失，問題是如何將之優化。
輝立證券董事 黃瑋傑
（作者為註冊持牌人士）