按息加1厘供樓款增9.4%

今年走資風險低

報告指，去年全年樓價整體升幅達27.6%，中高檔豪宅升28.5%，中小型住宅則升27.4%。金管局粗略估算，若按揭利率上升1個百分點，市民的按揭供款額將增9.4%，或還款期將延長1.8年。

本港資金流方面，報告認為今年資金流極可能受股票相關資金流所主導，而內地企業匯走本港籌集的資金，可能對港匯造成壓力。由於集資活動今年或續活躍，故料更多資金流入。去年流入的資金主要涉及流動資金管理及融資活動，故有關資金突然流走的風險較低。

金管局引述最新市場共識，港元現貨匯率於明年二月底將轉弱至7.77兌一美元，最優惠利率於明年二月底前仍保持穩定或微升，達至5至6厘。

中期而言，本港各銀行的集資能力或受全球兩大發展影響，包括銀行因新資本協定而需籌集額外資本，及歐美銀行的債務證券大多於近三年到期，龐大的資金需求或會阻礙銀行集資。港零售銀行淨息差去年末季創歷史低位，為1.48厘。