按息加1厘供樓款增9.4%

市民仍在享受超低息按揭供款,惟金管局在最新的半年度報告指出,一旦按揭利率上升1厘,市民的按揭供款額將增加9.4%,或要延長還款1.8年,惟市場共識明年二月前利率仍會保持穩定或微升。報告又指,未來本港的資金流將主要由股票相關資金主導。

今年走資風險低

報告指,去年全年樓價整體升幅達27.6%,中高檔豪宅升28.5%,中小型住宅則升27.4%。金管局粗略估算,若按揭利率上升1個百分點,市民的按揭供款額將增9.4%,或還款期將延長1.8年。

本港資金流方面,報告認為今年資金流極可能受股票相關資金流所主導,而內地企業匯走本港籌集的資金,可能對港匯造成壓力。由於集資活動今年或續活躍,故料更多資金流入。去年流入的資金主要涉及流動資金管理及融資活動,故有關資金突然流走的風險較低。

金管局引述最新市場共識,港元現貨匯率於明年二月底將轉弱至7.77兌一美元,最優惠利率於明年二月底前仍保持穩定或微升,達至5至6厘。

中期而言,本港各銀行的集資能力或受全球兩大發展影響,包括銀行因新資本協定而需籌集額外資本,及歐美銀行的債務證券大多於近三年到期,龐大的資金需求或會阻礙銀行集資。港零售銀行淨息差去年末季創歷史低位,為1.48厘。