奧運維港灣兩房戶入場430萬

南昌站項目將招標

港鐵早前透露，未來半年內會正積極部署兩個鐵路上蓋項目招標，除日出康城4期推出招標外，南昌站招標亦即將登場。南昌站上蓋物業將發展成共18座的中小型住宅物業，總面積約326萬方呎，其9幢為樓高54層商密度住宅，提供3,000伙，單位面積約750方呎。

南昌站上蓋項目仍未開始招標，但上蓋物業交通便利，相信會帶動奧運站樓價上升，維港灣和帝柏海灣則屬於「奧運三寶」中其中兩寶。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，受港深高速鐵路、九龍站項目和柯士甸站影響，現時奧運站的業主表現強硬，幾乎不提供議價空間，反價則約有3至5%。

維港灣本月成交暫錄11宗，平均呎價7,189元，成交當中以兩房單位最多，佔成交四成，面積609方呎的兩房單位入場費430萬元；三房單位入場則高於650萬元。現放盤量約300個。

而帝柏海灣於三寶中交通和購物最方便，樓齡十年，共提供1,312伙。本月有5宗成交，平均呎價8,653元，現有120個放盤。

帝柏海灣以兩房戶佔多，但換樓客就最愛三房戶。兩房單位入場費430萬元，而三房單位入場則為600萬元。

馮樹勳續稱，兩個屋苑的月租入場費約需15,000元，兩房單位呎租21至25元，海景單位則每方呎約30元，短期樓價有望升5至10%。

南昌站項目

發展商：料半年內招標

位置：港鐵南昌站上蓋

座數：18座

單位總數：約3,000個

單位面積：未公布

落成日期：2013至2014年