此次的活化工廈政策中，主要的四項措施將令投資者節省工廈活化費用，吸引更多的發展商和業主參與工廈改造項目，對加快市區重建的進程，對未來本港產業的轉型，無疑有積極、正面的影響。

措施應適用「綜合發展區」

自香港製造業北移後，香港市區遺留下來的眾多工廈，閒置率一直相當高，其中不乏位置優越，具發展潛質的工廈，對未來的市區重建和服務業發展有重要價值。業界普遍認為，政府有關部門在落實活化工廈的措施時，尚有很多細則要予關注，對一些有爭議、欠科學的規定應多諮詢業界意見。例如，工廈「免繳豁免費用」措施，其涵及的地域範圍應包括哪些方面，就引發不同意見，值得政府有關部門關注。

根據政府發展局為此發出的相關文件和意見，能享有「免繳豁免費用」的工廈所在地域，包括了「工業」、「商業」及「商貿」地帶，但就排除「綜合發展區」內的工廈。「綜合發展區」的確定和發展，是未來香港市政建設和經濟振興的重要部署。然而，這個發展區內的工廈卻排除在活化措施之外，是令人費解的，也引起業界的質疑和不滿。當局對此應予檢討和予以修訂，讓施政報告的建議更符合香港未來經濟發展的實際需要。

推動舊區改造趨主題化

從長遠看，工廈的活化有利於市區重建目標的落實，也對舊區面貌改觀有正面影響。只要政府在落實工廈活化過程中能實事求是，聽取和尊重業界的意見，香港各工業區的工廈完成活化後，將令市區重建出現新面貌。事實上，儘管政府對工廈的土地用途作了基本規範，但由於市場是決定因素，未來香港各區工廈的前景，無疑仍將由市場主導，並向現時的主題化、行業化方向發展。例如深水埗地區多年來辦電腦節已取得不俗成效，未來配合當地工廈改造可轉型為數碼零售商業區；紅磡現時已有多個大型珠寶金飾展銷中心成功發展，這區的工廈可望轉型為珠寶展銷中心。

此外，黃竹坑的家具業，葵涌、長沙灣的時裝業，觀塘的玩具業等，過去也已有一些基礎，未來配合工廈在區內的大批活化，也應該能向主題化方向發展。在此過程中，政府承擔的協調、配套角色十分重要。由於上述區域都是舊城區，原有的規劃和交通已陳舊，未來在配合市區重建中，政府需要在道路、環保方面作出適當修訂。

另一方面，在舊區工廈的轉型活化中，政府也應該協調相關部門如生產力促進局、香港設計學院、香港職業訓練局等，在區內設立配合人才培訓和技術推廣的設計展覽場所，既強化與業界的合作，又推動舊區的轉型改造，起到一石二鳥的作用。

香港經貿商會會長 李秀恒