英國經濟漸入佳境，企業信心改善，令倫敦核心區寫字樓租金逾兩年的滑坡終於見底。當地地產發展商亦睇好當地商用物業前景，為獲得融資，Sellar Property Group創辦人塞勒（Irvine Sellar）計劃將興建中、訂於二○一二年倫敦奧運會前落成的The Shard（又稱倫敦橋塔）以高達每平方呎70英鎊（約878港元），或高於附近金融區甲級寫字樓六成放租，冀打破八十年代地產榮景時的紀錄。
英國皇家特許測量師學會（RICS）的調查顯示，去年第四季追蹤倫敦核心區寫字樓租金的指數由前一季的負27回升至0，反映受訪者平均預料當地租金會止瀉。
RICS又料倫敦核心區寫字樓租金很可能會較快回升，英國其他地區則繼續下滑。
The Shard由意大利知名建築師皮亞諾於○○年設計，他的代表作包括巴黎的龐比度現代美術館。
將成西歐最高大廈
樓高310米、有80層的The Shard將會聳立在倫敦橋旁，是少數位於倫敦的摩天大廈之一，有望成為西歐最高建築物。
The Shard將會包括13間豪宅，估計每間最少價值1,500萬英鎊（約1.9億港元），以及五星級酒店。塞勒表示，倫敦的寫字樓租金曾在25年前升至70英鎊，所以有信心可以達標。
成功租出1/3樓面
雖然塞勒擬訂的The Shard租金達天價，但並不是無人問津，相反倫敦鐵路及巴士經營商倫敦運輸局（TFL）已答應租入The Shard的7層低層寫字樓，即塞勒已成功租出該摩天大廈60萬平方呎寫字樓中的約三分之一樓面。
不過，AXA房地產投資管理歐洲研究部主管帕特森表示，塞勒或難以找到企業願意以每呎70英鎊租入The Shard的高層寫字樓，他的問題是缺乏時間，如果該摩天大廈是在三至四年後完成，他很可能成功以天價租出，但在兩年內則難以完成。