億京項目籌劃經理黎裕宗昨接受訪問時表示，近年觀塘成功轉型為新興商貿區，區內商廈氣氛將不遜於尖沙咀區，故集團年前已積極於區內吸納多項具重建潛力的工廈。

成業街擬建30層

其中敬業街55號新馬製衣廠大廈，早於○七年底已申請補地價轉作商廈，去年中接到每方呎補地價約850元，惟仍略高於該集團意向水平。市場人士稱，以該集團剛獲批轉作商廈發展的海濱道133號補地價計，料補地價1.9億元。

黎氏續稱，觀塘成業街10號工廈項目於上月申請重建商廈，計劃重建1幢樓高30多層的商廈，由於該區零售氣氛不遜於市中心，故該廈基座數層會發展為商場。市場人士指出，該集團的成業街7號年前每方呎補地價近1,000元，故料上址補地價金額約2.4億元。

黎氏續稱，啟德郵輪碼頭計劃將帶動九龍灣商廈市場，故該集團亦睇好該區後市，故去年八月斥資約2.8億元，購入宏光道6號全幢工廈，上址租期於今年九月底屆滿，現時每月租金約10多萬元。將參考宏光道1號億京中心，重建1幢30多層高，總樓面約24萬方呎的商廈，故近期已申請補地價。市場人士估計，整項補地價涉約2.4億元。

西九龍方面，黎氏表示，七七年落成的長沙灣長裕街10號利行工業大廈，由於樓齡太舊，改裝活化成本不低於重建商廈，故待租期今年底前陸續屆滿後，會拆卸重建，該集團已入紙申請補價；市場料項目補地價涉資約1.78億元。上址重建後樓面近20萬方呎。

億京中心一周售6伙

物業銷售方面，該集團在九龍灣及觀塘商廈賣樓已套現共約35億元。他指出，九龍灣億京中心拆售不足一年，目前累售近70%，當中A座已近售罄，套現約18億元。美聯工商鄒永堅說，億京中心剛過去一周連環錄得六伙售出，涉資共逾5,800萬元。

黎氏續稱，觀塘成業街7號拆售半年多，累售約90%，最新呎價約5,000元，套現約17億元。他補充，剛獲批補地價的海濱道133號工轉商項目，最快下月農曆新年後申請預售，參考呎價約6,000元。