除了上述嘉湖山莊麗湖居單位估值不足外，同屋苑另一單位亦出現相同情況。美聯黃國良表示，麗湖居一個面積576方呎中層單位，新近以約140萬元易手，呎價2,431元。但根據個別銀行的網上初步估值只有約126萬元，較成交價低約14萬元，差幅約10%。

銀行估值「追唔切」

中原王樹明指出，由於嘉湖山莊銀碼細，樓價升幅相對明顯，而初步估值數據較市況有所滯後，以至估值與成交價出現較大差幅。

至於沙田第一城另一估價不足個案，為該屋苑一個面積395方呎單位，據美聯鍾燕河表示，該單位以約166萬元易手，呎價約4,203元。而根據網上估值，則較成交價低約8萬元，即約158萬元。鍾氏指出，由於該屋苑樓價追落後，加上外區客湧入及投資者追捧，刺激目前樓價按月有3%升幅，以致出現估值「追唔切」實際市況。

另利嘉閣洪振興稱，沙田第一城本月至今錄約60宗買賣，其中33座低層C室，面積1,018方呎，以約482萬元售出，呎價4,735元，單位3年升值29%。

此外，馬鞍山曉峯灣畔剛錄一宗新高呎價成交，世紀21許秋偉表示，該屋苑5座高層C室，面積643方呎，獲用家以300萬元承接，呎價4,666元，創同類單位有紀錄以來呎價新高。

港島盤估價較貼市

不過，港島區大型屋苑的銀行估值取態仍見進取，利嘉閣吳國良指出，鰂魚涌太古城一個高層單位，面積600方呎，剛以約439萬元獲承接，呎價約7,317元。上述單位網上估值約480萬元，較成交價顯著高出約9.3%。另美聯施紅波稱，該屋苑漢宮閣高層F室以620萬元易手，呎價7,579元，10年升值一倍。

至於市區豪宅亦獲銀行估足價，如市場錄得的九龍站擎天半島高層戶成交，該單位面積1,131方呎，網上估值約1,353萬元，相比成交價約1,280萬元，高出約73萬元或5.7%。