本文重點
美國就業市場仍未走出谷底，拖累當地住宅租務市場繼續尋底。據研究機構Reis發表的最新報告，美國住宅○九年第四季空置率較第三季再升0.1個百分點至8%，創八○年有紀錄以來新高。全國仍有52個地區的空置率持續攀升，僅27個地區空置率平穩或上升。
租金跌2.3%破紀錄
租金方面，期內業主叫租按年跌2.3%，為有紀錄以來最大跌幅，實質租金則跌3%。Reis研究部董事Victor Canalog稱，租務市場從未陷入如此境況。
租務市場受壓，除受就業情況欠佳影響外，住宅單位供應過剩亦是主要原因。報告提到，○九年美國共有12萬個新單位推出市場，為○三年以來新高。
不過，Canalog指出，二○○九年推出的項目大部分早在信貸收縮前取得融資，惟其後信貸收縮令大多數發展項目被迫暫停，估計會令二○一一年單位落成量急跌一半，情況或有助提升業主將來的議租能力。他又預期，一旦經濟或就業市場有進一步回升迹象，租務市場可能在今年下半年復甦。