08/01/2010

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現金回贈過高「得不償失」

本文重點
市場上按揭計劃五花八門,客戶選用時必須留神。東亞(00023)最近夥拍發展商,為個別新盤買家提供的按揭現金回贈雖高達1.5%,但由於超出金管局所限的1%,故該筆回贈必須從貸款額內扣除。

從貸款額扣除

根據金管局現行有關住宅按揭現金回贈指引,銀行向客戶提供的現金回贈最多為貸款額的1%,若現金回贈超過1%,銀行計算按揭成數時,必須視整筆回贈為貸款的一部分,故實際貸款時要扣除現金回贈部分。

換言之,若樓價為200萬元,承造七成按揭,貸款額為140萬元,客戶可獲1.5%現金回贈,即3萬元,但銀行須從按揭貸款中扣除3萬元的現金回贈,即最多只可向客戶貸出137萬元。因此,即使1.5%現金回贈高於市場一般0.5至1%水平,但客戶未必受惠。對於承做按揭成數較低的豪宅買家,高於1%的現金回贈或具吸引力。