本文重點
市場上按揭計劃五花八門，客戶選用時必須留神。東亞（00023）最近夥拍發展商，為個別新盤買家提供的按揭現金回贈雖高達1.5%，但由於超出金管局所限的1%，故該筆回贈必須從貸款額內扣除。
從貸款額扣除
根據金管局現行有關住宅按揭現金回贈指引，銀行向客戶提供的現金回贈最多為貸款額的1%，若現金回贈超過1%，銀行計算按揭成數時，必須視整筆回贈為貸款的一部分，故實際貸款時要扣除現金回贈部分。
換言之，若樓價為200萬元，承造七成按揭，貸款額為140萬元，客戶可獲1.5%現金回贈，即3萬元，但銀行須從按揭貸款中扣除3萬元的現金回贈，即最多只可向客戶貸出137萬元。因此，即使1.5%現金回贈高於市場一般0.5至1%水平，但客戶未必受惠。對於承做按揭成數較低的豪宅買家，高於1%的現金回贈或具吸引力。