各銀行在新年伊始紛紛搶攻按揭市場，星展香港、工銀亞洲（00349）及交銀香港等，均於近期推出不同的按揭優惠計劃。有銀行界人士透露，激烈的競爭情況惹來金管局關注，於近日主動接觸多間銀行，查詢其推出按揭優惠的詳情、動機及盈利回報等是否合理。

交銀為個別客度身訂造

金管局發言人接受查詢時表示，該局不會就個別銀行的產品作出評論，但會密切留意市場情況。

交銀香港近期推出的按揭計劃最為進取，據悉平均實際按息跌穿2厘，現金回贈達1%。消息指，金管局曾向交銀香港了解其新推的按揭計劃，但未有叫停，惟該行被金管局「主動了解」事件後，昨日隨即停止有關按揭計劃申請。交銀香港發言人未有正面回應事件，僅表示該行會為個別客戶提供度身訂造的按揭計劃。

其實，交銀香港在按揭減息戰中表現一向進取，去年六月率先將牌價降至P減3.25厘，其後各銀行亦陸續減按息至有關水平，惹來金管局關注，交銀香港遂於同月以額滿為由停止有關計劃的申請，惟市場未有調升按息。及至九月金管局發通函，指有銀行在提供P減3.25厘按息時，或未有適當考慮利率及流動性風險等問題，要求銀行作價合理。

按揭戰或帶來負面影響

按揭市場競爭激烈，星展香港行政總裁葉約德認為，銀行鬥減按息已成趨勢，長遠將對銀行利潤造成負面影響，對銀行零售業務構成壓力，該行採取不單純以低價取勝，而是設計具體、對客戶有幫助的按揭產品。她又補充說，香港銀行在按揭業務方面一向保守，樓價高企並無令銀行風險受影響。

銀行水浸令拆息低企，但利率回升風險增加，工銀亞洲按揭部副主管陳啟明預期，今年下半年市場利率將回升0.25厘至0.5厘，銀行同業拆息升幅可能更高，由於銀行積極爭取按揭業務，故料P及實際按息之間的息差水平將維持穩定。