港股由最低萬一點水平，不足一年之內翻一番，最高邁向23,000點大關，美國的零息政策推動，熱錢不斷湧入香港，銀行體系結餘曾經突破5,000億元創下歷史新高，游資推波助瀾下，股樓兩旺，投資者笑逐顏開外，本地老牌富豪家族，帳面身家同樣水漲船高。
藍籌地產股市值飆
「超人」李嘉誠順利蟬聯○九年本地富豪榜首位，旗下主要十間上市公司市值近6,500億元，拋離第二位新地（00016）郭氏家族一倍多。
去年低息氣候，無論二手樓及一手豪宅，價格同樣升個不停，去年十二月初，長實（00001）透露累積售樓達到4,500伙超標完成，今年管理層預測售樓目標，涉及9,500伙較○九年超出不止一倍，多少反映長實對樓市後市樂觀之情。當然論到矚目程度，自然及不上「超人」○九年的大規模增持行動，由去年初開始，不斷從市場掃貨，港交所（00388）權益披露，顯示李氏由年初67元左右開始增持長實，到十二月份買到最高超過101元，即使股民未必有能力，像「超人」一樣狂吸長實，但喜歡追隨大股東手影的，增持的確具參考價值。
由郭氏兄弟母親鄺肖卿坐鎮的新地，去年累積升80%，跑贏大市。郭氏家族繼續保持在本地富豪榜第二位，控制上市公司市值3,123億元。新地去年開售樓盤包括天璽、譽‧港灣、壹號雲頂等，土地儲備達4,190萬平方呎，但市場對新地近年積極轉戰內地，更為關注。事實上年報顯示，新地在內地土儲5,530萬平方呎，超越香港的土儲規模，管理層估計今年內地售樓收入可達30億元。
恒地（00012）主席李兆基畀嘅股票貼士聽得多，旗下上市王國同樣精彩，恒地及煤氣（00003）一門雙傑，○九年市值雙雙重返過千億關口，四叔輕易進入富豪榜第三位。論到為市場帶來的回響，非要數恒地去年開售的西半山豪宅天匯，有趣的跳層，呎價創出7萬元全球新高，惹來中港甚至海外傳媒爭相報道，全城無殼族為之嘩然，也引起政府對豪宅炒風之關注。
富豪榜第四位屬於太古系的施懷雅家族，上市公司總市值超過2,000億元；第六位陳啟宗，儘管在物業市場恒隆以保守馳名，極少在賣地場上高價搶地，近年只把本地貨尾逐少滲出市場，部署轉攻中國市場。
但要數售樓時機拿捏，確是不能不提去年八月趁豪宅市場火熱，在短短兩星期內搶在港鐵（00066）之先，推售九龍站君臨天下，市場估計恒隆系兩個周末，套現70億元，基於發展成本低，估計單一個樓盤淨利潤高達50億元，毫無疑問令恒隆系過一個豐盛的年頭。
利豐累積升幅驚人
富豪榜七至十位相對接近，上市旗艦市值差距不到300億元，依次經營中電（00002）及大酒店（00045）的嘉道理家族、利豐（00494）的馮國經家族、地產大好友——信置（00083）主席黃志祥，以及新世界發展（00017）的鄭裕彤。值得一提，本周一舉行的○九年最後一次土地拍賣，白石角兩幅地皮由信置與嘉華國際（00173）合組的財團以104億元投得，令信置成功「一統」白石角。
回看去年港府重訂中電的利潤管制協議，市場對未來兩年中電業績不抱期望，結果大升市中，這老牌公用股只能原地踏步，形成嘉道理家族的上市公司總市值，未像其他地產起家的富豪般，在資產膨脹期間受惠。
利豐馮氏家族即使沒有涉及房地產投資，不過金融市場預示美國經濟好轉，對利豐的製造出口生意有正面幫助，馮氏家族企業，股價過去一年累積升幅驚人，接近1.5倍，跑贏一眾地產家族。
展望今年，金融市場主題圍繞着全球央行陸續的退市行動，息口勢必由水平線回到較高水平，到底對地產業及一眾地產大亨身家是好是壞？不妨拭目以待。