回報5厘 收租客捧場

美聯蔣曜名稱，花都廣場為新界區港鐵沿線細價屋苑，其中面積508至551方呎兩房單位，佔整體單位量約70%，而今年屋苑樓價已累升約27%，兩房戶入場費由年初約110萬元，上升至現時約140萬元，其中面積547至551方呎以兩邊廳設計一類單位，就最受買家追捧。

他續稱，該屋苑本月至今暫錄17宗成交，平均呎價2,732元，當中逾94%為200萬元以下成交，買家中佔50%為「上車人士」，由於屋苑收租回報率達5厘，故亦有一定數目長線收租客支持，而在樓市氣氛不俗下，屋苑交投量維持平穩，十一月份錄得14宗買賣成交。

屋苑近期成交兩房個案中，包括8座中層F室，面積550方呎，以方形大廳設計，間隔分明，座向東南及外望內園景，日前以150.8萬元轉售，呎價2,742元，若以貸款額為樓價70%、按息2.25厘及20年還款期計算，月供5,466元。

蔣氏補充，與區內其他上車屋苑平均呎價均逾3,100至3,200元相比，花都廣場呎價仍屬「低水」，加上物業樓齡較新及交通方便，故受買家歡迎。屋苑目前有約1,000個放盤，每方呎叫價2,900元，料至明年首季屋苑樓價會有約5%升幅。