美孚市值僅次太古城

利嘉閣周滿傑表示，今年樓市快速復甦，加上銀行減息及外資湧入推動，年內二手樓價急速回升，刺激十大屋苑市值急漲32.4%，已超越○七年底水平之餘，創下九七年後新高位，其中以海怡半島的46.2%升幅最大，而太古城則以38.8%升幅排名第二，天水圍嘉湖山莊則以34.6%升幅位列第三，其市值已增至262.34億元。

至於老牌龍頭屋苑美孚新邨，最新市值為546.56億元，成十大屋苑中市值第二位，僅次於太古城，但其市值僅較去年底的428.58億元上升27.5%。新界區方面，除嘉湖山莊外，沙田第一城的市值亦已回升至200億元以上，最新市值約240.44億元，較去年底增加25.7%。

周滿傑指出，今年二手樓價大幅上升，令本港經濟體系製造龐大財富效應，預期明年大型屋苑樓價及市值勢必再升20%至逾4,410億元，向九七年底的4,245億元高位進發。

屋苑二手流通率9.4%

事實上，近月樓價升勢仍見持續，美聯吳家棟表示，海怡半島16座高層E室，面積1,093方呎，連租約以960萬元售出，呎價升至8,783元。據悉，上址為原業主於本年九月以875萬元購入，反映短短約三個月已升值近10%，帳面賺85萬元。

中原趙鴻運稱，太古城本月暫錄105宗成交，其中寶安閣中層D室以483萬元售出，較九七年中購入價510萬元，蝕幅僅約5%。美聯吳肇基稱，太古城盧山閣高層H室獲投資者以呎價約7,165元購入，做價屬理想水平。

另港置指出，30個指標屋苑截至本月二十三日，共錄17,582宗二手登記，流通率暫為9.4%，創九七年後新高，料明年可增至10%。