受到○八年中推出的調控措施以及金融海嘯影響，踏入○九年內地樓價仍然向下，多間內房股包括綠城中國（03900）、世茂房地產（00813）、合景泰富（01813）及奧園地產（03883）紛紛發盈警。

其後中央為了「保八」及刺激經濟，開始推出救市政策，包括放寬第二套房貸、按揭利率折扣等優惠，市場信心逐步恢復，全國70個大中城市房屋銷售價格在連跌8個月後，終於在今年三月止跌回升。

地王湧現 麵粉貴過麵包

由於市場積壓一定需求，加上不少發展商經歷樓市寒冬後加快推盤，內地樓市愈升愈有，內地發展商賣樓紛報捷，不少更陸續上調全年售樓目標。至今年下半年，發展商已回籠大量資金，開始買地吸納土儲，久違的「地王」再現，其中京滬等一線城市成交土地更屢創樓面地價新高，廣州亞運城更創出255億元的最高地價紀錄。

有業內人士坦言，一線城市樓價已超越○七年高峰，土地市場更出現「麵粉貴過麵包」，政府若出手調控樓市可令其健康發展。今年十一月，全國70大中城市樓價按年升5.7%，按月則升1.2%，其中新建住宅銷售價按年漲6.2%。國資委則警示央企勿高價搶地，國務院更於十二月連續兩次在常務會議中討論樓市，圖壓炒風。