實際按息或增至2.25厘

資金持續湧港，銀行同業拆息低企，令銀行間的按揭競爭集中於調低按息，由年初的首年至三年定息按揭，轉戰至下半年實際按息低見2厘的最優惠利率按揭計劃，並且惹來金融管理局關注，致函銀行要求留意拆息反彈時引發的風險，十月時更將2,000萬元或以上豪宅按揭成數上限，由70%降至60%。按揭證券公司於第四季推出多款定息按揭計劃，協助用家防範按息回升風險。

恒生銀行（00011）高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼預期，明年首季銀行按揭戰依然激烈，明年上半年按息將持續低企，但明年下半年按息或會輕微上調，實際按息或增至約2.25厘水平。

渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成預期，銀行同業拆息全年會維持低位，而以銀行同業拆息為基準的按揭計劃，息率最多只會上升50點子。

慳息效果顯著的拆息按揭，選用比例在今年下半年超越最優惠利率按揭計劃，星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權就此表示，拆息計劃市場認受性日增，雖然銀行主力敍做拆息按揭計劃，利潤會不及最優惠利率按揭計劃，但對管理基準利率風險更有利。

今年按揭市場大事一覽

1月 渣打香港推出定息按揭

2月 中銀香港、星展香港、富邦香港等推出定息按揭

3月 滙豐推出首年定息2.18厘

6月 傳滙豐及中銀實際按息低見2厘

7月 金管局主動接觸銀行按揭部門主管，了解最新競爭情況

9月 金管局要求銀行按息作價要合理

9月底至10月初 傳金管局深入調查銀行按揭盈利及成本結構

10月下旬 金管局落實收緊按揭2,000萬元以上豪宅成數至六成