公司終在○五年易手，由專營金飾零售的吳鎮科入主，○六年正式改用現有名稱。吳氏做零售生意的同時，本身也是資深的地產投資者，擁有這個上市平台後，經過幾次注資，把手上物業成功注入。

鎮科在○七年分別以2.44億元及1.75億元購入銅鑼灣渣甸街物業（渣甸中心）及銅鑼灣駱克道一幅地皮，兩個交易同是發行新股及換股債來支付。

租金收入佔八成比重

地皮後來發展成一幢24層高銀座式商廈。兩座商廈今年上半年便帶來共1,471.4萬元租金收入，佔總收入比重高達八成。

銀座商廈概念源自日本，香港同樣是面對零售商舖租金高昂的問題，吳氏認為此概念在港大有可為，惜○八年遇到金融海嘯後，發展步伐放緩。

而鎮科在○八年二月首闖內地，購入一間持有上海靜安區土地部分權益的公司，涉資3.21億元。該地預期在二○一三年完成發展並將成為一幢有19層高兼車庫的綜合購物大樓。幾次大動作的收購，鎮科的負債比率不斷提高，截至今年九月底止達到64.1%。公司目前市值不到2.9億元，資產淨值達到7億元，折讓高至近六成。

鎮科於十月份以五千多萬元把尖沙咀厚福街地皮售出套現後，未見新動作。公司目前主力靠兩幢銀座式商廈的租金，要應付本身的利息支出及新項目發展所需，短期流動性不見得十分充裕。不過，明年本港租金料會再升，鎮科駱克道的商廈租用率有望提高，有助下半年度收入。綜合而言，此股暫欠短線動力，吸引處只在於其股價較資產值有折讓，能否收窄就要看何時來陣「東風」。

玲玲