囤地的問題浮上枱面，勢成嚴打的目標。囤地揭示了中國房地產市場的頑疾，證明內地樓價飆升絕非簡單的供求失衡，即使增加土地，都沒法阻遏樓價攀升。內地當前不是缺建樓房的土地供應，而是土地供應未建房，變成囤積居奇的資本炒作品，只要看土地閒置如此驚人，但地王、地價不斷創新高，就不難體會到土地的炒味。

更驚人的是，國家是有明文條例去打擊囤地的，但可能法例存在脫離實際，包括因規劃或配套（如水、電）導致不能開工形成閒置的。然而，突出的是雖有嚴明條例，但廢弛不予執行，形成實際的縱容，因為有的地塊不用說越限期不建，應收應罰的未收未罰，甚至拖欠土地轉讓金未交的仍未收回，顯見法規廢弛嚴重，造成囤地加上惜售，形成推高樓價的重要原因。

嚴重的有法不依顯示政府的疏懶，其實何止疏懶，為了遷就、鼓勵發展商投地，地方政府甚至繞過中央打擊囤地的法規，向地產商提供種種方便。國土部一位前高官坦承，地方政府有賣地的傾向，當社會資金充裕時，利益導向決定其想高價賣地。因為利益的考量，地方政府熱衷於賣地建高檔商品房、商業樓、卻冷待建經濟適用房，無形炒高地價。這樣的行政運作，令地方政府財政及ＧＤＰ政績雙豐收，形成土地財政的傳統。

地皮炒作豈能只怪發展商，發展商一方面有積存土儲，持續發展的需要，另一方面利之所在，有利可圖只要不違法規，或者違規而有官方保護傘，沒人會嫌錢腥。值得注意的是，近年囤地冒起國企、央企這支生力軍，○九年地產最熱的北京，逾六成土地由國企獲得，當年總價地王排前四名的全是國資背景。國企、央企財雄勢大，尤其四萬億救市以來，獲得信貸槓桿易如反掌，遂成為搶地生力軍。

搶地的國企、央企，有不少根本不做地產主業，這就突出了圖地產賺錢的傾向。從中看到的模式是，金融海嘯後投資渠道狹窄，中央又濫放信貸，熱錢湧入地產市場炒地、炒樓。整個將土地當投資品的炒作鏈，地方政府的土地財政、國企央企落場親炒，都較之發展商的唯利是圖不遑多讓。現在要嚴打，且看政府如何退出，企業及信貸怎樣全身而退，會否顧及上述兩方面，使嚴打走過場，最後不了了之？

放眼當前樓市問題，除了土地財政外，信貸推波助瀾，國企捲入其中。土地和信貸兩個閘門由政府把持，卻鬧出供求失衡，能怪誰呢？政策糾正不能及時為之，中央再推城鎮化的發展策略，又被解讀為樓市商機，谷起新一波的行情。當全社會都以商品角度，從「錢眼」看待房地產，社會居住權的考量拋諸腦後，難免由樓市亂象而生社會怨氣，進而觸動政策去反思、糾正。