美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華稱，今年截至本月二十一日，商舖成交3,692宗，較去年全年多777宗，總值359.13億元，較去年全年總值多逾109億元。

摸貨量121宗超去年

雖然目前商舖買家仍以長線持有居多，但在投資氣氛帶動下，市場亦不乏短炒個案。美聯旺舖董事盧展豪指出，今年以來，第三季摸貨成交價量為近年按季新高，期內宗數49宗，總值約5.62億元，較第二季上升逾1.4倍及2.3倍；截至本月二十日止，全年摸貨121宗，總值逾13億元，按年各升逾15%及24%。

黃子華稱，目前銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖位呎價較今年初均升30%或以上，其中銅鑼灣表現最突出，現時該區呎價達3.92萬元，較今年初累升約33%。

旺角舖漲租25%跑贏

租賃方面，旺角舖位平均呎租約355元，年內升約25%最高，升幅較排次位的銅鑼灣高兩個百分點。本港就業情況明顯改善，而內地旅客來港數字持續上升，料明年上半年核心區商舖售價升10%，租金升幅為15%。

另外，今年屢錄多宗逾億元舖位成交，盧展豪表示，如日前英皇國際（00163）斥資約8.43億元購入其同系公司現租用的尖沙咀廣東道6及8號地舖，以上址實用面積約1,212方呎計，呎價逼近70萬元，作價及呎價均創本港商舖新高。另「舖王」鄧成波今年六月售出旺角西洋菜南街26號遠景大廈地下、1樓及2樓，涉資亦達3.5億元。

租金方面，今年八月資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣羅素街59至61號地下G1至G4號舖，獲珠寶店每月約80萬承租，呎租1,333元，為今年呎租新高。