24/12/2009

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舖市旺爆成交多27%

今年本港零售市道持續暢旺,帶動商舖價量齊升。今年截至本月二十一日,商舖買賣已達3,692宗,較去年全年還高出27%,期內總值更突破359億元,除較去年增44%外,亦創○五年後新高。而今年下半年商舖投資氣氛急轉熾熱,刺激期內「摸貨」成交達90宗,涉資逾10億元,相對上半年各飆升1.9倍及2.72倍。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃子華稱,今年截至本月二十一日,商舖成交3,692宗,較去年全年多777宗,總值359.13億元,較去年全年總值多逾109億元。

摸貨量121宗超去年

雖然目前商舖買家仍以長線持有居多,但在投資氣氛帶動下,市場亦不乏短炒個案。美聯旺舖董事盧展豪指出,今年以來,第三季摸貨成交價量為近年按季新高,期內宗數49宗,總值約5.62億元,較第二季上升逾1.4倍及2.3倍;截至本月二十日止,全年摸貨121宗,總值逾13億元,按年各升逾15%及24%。

黃子華稱,目前銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖位呎價較今年初均升30%或以上,其中銅鑼灣表現最突出,現時該區呎價達3.92萬元,較今年初累升約33%。

旺角舖漲租25%跑贏

租賃方面,旺角舖位平均呎租約355元,年內升約25%最高,升幅較排次位的銅鑼灣高兩個百分點。本港就業情況明顯改善,而內地旅客來港數字持續上升,料明年上半年核心區商舖售價升10%,租金升幅為15%。

另外,今年屢錄多宗逾億元舖位成交,盧展豪表示,如日前英皇國際(00163)斥資約8.43億元購入其同系公司現租用的尖沙咀廣東道6及8號地舖,以上址實用面積約1,212方呎計,呎價逼近70萬元,作價及呎價均創本港商舖新高。另「舖王」鄧成波今年六月售出旺角西洋菜南街26號遠景大廈地下、1樓及2樓,涉資亦達3.5億元。

租金方面,今年八月資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣羅素街59至61號地下G1至G4號舖,獲珠寶店每月約80萬承租,呎租1,333元,為今年呎租新高。