廣州是中國地產「造泡」的重心城市，在敏感的時刻拍地造王，是一次巨大的「試爆」，難以迴避政策意圖和市場效應。地皮總建築面積四百三十八萬平方米，除二十餘萬平方米建商業樓，三百八十餘萬平方米建住宅。這一次過的供應量同廣州一年的供應量相若，向市場明確釋出增加供應的訊息，與增供應以遏樓價的政策動機相契合。

此外，買地在政策新招下，已將發展商的資金槓桿大大拆低，發展商藉地王玩囤地難度大增，繳付地價也不容拖延，比先付五成首期，餘款兩年內繳清的新例更苛刻，如果銀行亦出惜貸辣招，則發展商拿地後，除快建、快賣、快回籠資金，別無選擇。由此測試政策新招的威力與效用，當然需時效觀察。

拍地亦一定程度測試了發展商的實力。地王不易啃，因為涉及資金龐大。今次拍地全國大發展商雲集，但沒有幾家有能力「獨佔花魁」，除中信地產外，其餘都以組財團式參與，即使這樣亦顯示地產商去年初「缺水」狀況，在信貸狂潮沖刷、股市集資及售樓回籠資金充實下，財力已脫離缺水慘境。至於民企財團能夠壓倒國企財團，難以認定是國企財團財力有限，萬科董事長王石對泡沫深感擔憂，恐怕是國企財團忍手的原因。

民企財團奪地的組合，年內都曾有融資的急迫需求，在高價奪地後，市場對兩大隱憂關注；一是財團後續財力能否支撐，不致項目最後「爛尾」；二是樓價能否撐住不致大跌，令項目落成後收益失算。這兩點恰恰是讓人沒有信心的。王石作為圈中人，都明言對樓價趨勢感到可怕，可見樓價是樂觀不起來的。而銀行能否保持天量信貸，就算有大量信貸，是否樂於投放地產，都是未知之數。

如果廣州地王即是政策調控樓市的「試爆」，算得上是一劑猛藥，但隨之而來的可能是矯枉過正的後果。去年初地產企業存貨多、資金周轉困難，萬科就曾帶頭大幅降價促銷。隨後信貸狂潮湧至，樓市如服了勁度十足的興奮劑，發力狂飆不可收拾，發展商亦不再為資金發愁。由死氣沉沉到壓制不住，樓市擺到另一極端，現在這副猛藥會否使廣州樓市擺回原先極端，不無憂慮。經驗證明，內地調控市場「一放就亂、一抓就死」的慣性，始終頑劣難改。

慣性重演原因是體制根源無改。內地樓市泡沫化一味歸咎炒家是偏頗的。因為沒有漲價，哪來炒家？此前樓價狂飆不已，除了銀行信貸催谷遺禍外，土地供應斷層、經濟適用房建設滯後都是禍根。此外，地方財政的偏好，拍賣機制推高地價的必然，繁雜稅收向置業者轉嫁，發展商追求壟斷利潤，在在都形成高樓價的溫床。一個地王應市遠未觸及深層的根源，令人相信即使服下猛藥也難修正果，反會過猶不及走向極端。