項目料有利可圖

分析員指出，番禺目前住宅樓價約為每方米10,000元（人民幣‧下同），以亞運城項目規模之巨，計及規劃及興建料最快二○一二年始可推售，比較是次成交的樓面地價，該項目絕對有利可圖，認為地皮作價合理。

至於三間發展商的財力是否足以應付是次天價投地，分析指255億元地價分三期支付，兼且由三間發展商合作出資；加上內地發展商○九年賣樓成績理想，以富力為例，今年頭十一個月合約銷售達226.21億元，近幾個月平均每月售樓收入達20億元，現金流足以支付地價。碧桂園及雅居樂今年首11個月賣樓收入分別為212億元及180億元。

中央打壓力度有限

近期中央開始加大壓抑樓市炒風的力度，但評級機構並不認為有很嚴厲的政策出台，相信明年樓價會平穩發展。

另外，港交所（00388）資料顯示，瑞銀於本月十六日於場內增持富力約96.79萬股，每股平均價13.817元，涉資1,337萬元，持股量增至8.09%。