23/12/2009

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萬科王石:預咗「爆泡」

本文重點
內地樓價升勢驚人,地產業龍頭萬科的翡冷翠園項目,第四季度的平均售價已較年初激增126.3%,成為今年上海樓價漲幅最大的項目。連萬科董事長王石都對今年樓價的上漲表示驚訝,並警告指,目前中國樓市已經產生泡沫,而且這個泡沫終將破裂。他直指,萬科為此已經提前準備,寧可被人說是慢半拍也不做樓價的「領跑者」。

憂日式泡沫經濟

對於王石的泡沫論,富力地產(02777)董事長助理陳志濠表示,內地樓價由谷底強勁回升,認同內地豪宅價格「貴得緊要」,但普通住宅市場價格仍為市場接受,是否有泡沫屬見仁見智。他續稱,內地明年仍會維持適度寬鬆的信貸環境,料樓市不會大起大落。

王石日前在「復旦大學EMBA同學會年會」上指出,日本房地產泡沫破裂前,地價可以把美國買下來,按照現在北京、上海的房價和總體地價看,內地已經出現這一趨勢。他擔心,這種泡沫會進一步向二、三線城市蔓延,情況會非常類似於日本的泡沫經濟時代。

王石預計,在未來五年內,以規模計算,全球前十大的地產開發商都會是中國企業。他表示,萬科寧可慢半拍,不追求暴利,不做價格的領跑者,同時重點研發「剛性」住宅需求,以應對市場發生的變化。

雖然萬科強調不追求高價,但易居中國的統計數據顯示,今年上海市各樓盤漲幅平均在50%左右,其中有4個樓盤漲幅超過一倍。而萬科位於閔行區的翡冷翠園,第四季度每平米成交價達70,950元人民幣,較首季成交均價大漲逾1.2倍,是今年上海漲幅最大的樓盤。