廣州番禺亞運城「巨無霸」地皮的成交價較市場預期高逾10%，打破北京北辰（00588）之前創出的92億元長沙地王紀錄，成全國最高價地王。該地皮位於廣州新城東北部，規劃總用地面積約近264萬方米，整項目建築面積約達438萬方米（扣除公建配套面積後約有411.3萬方米）。

廣州亞運城地皮將分六年分期推出市場，每年供應量約60萬方米。	放大圖片	放大圖片

到場的三組財團包括是次大贏家富力地產夥拍碧桂園（02007）及雅居樂（03383）的組合，另一組財團為保利房地產、萬科及中海地產組成財團，中信房地產則以獨立身份競投。

民企陣營挫國企

掛牌競投於三時開始，到場發展商及傳媒等人數約達200人，賓虛場面為近年罕見。報名競投財團有三組，惟整個競投過程中，只有代表民企勢力的富力及國企為首的保利兩大財團出價競投，中信未曾舉手參與。經過二十多分鐘近50輪出價後，上述地皮最終獲富力合組財團以255億元奪得，平均每方米樓面地價逾5,800元。

拍賣官指出，為避免競投人士之間串通，以壓低報價奪標，上址設有起價外，亦增設175億元的保密底價。

限三日內付102億

上周五部委下達通知，要求發展商首付土地金的成數劃一為五成，但昨日亞運城項目的競投氣氛未受影響。事實上，今次亞運城未引用新條款，標書條件卻更苛刻。除參與競投要交20億元保證金，及在投得土地後三天內繳付總地價的四成外，還須於明年二月支付另外三成地價，再於二○一一年底前支付餘下三成金額。

碧桂園、富力及雅居樂須於三日內（本月廿五日或前）繳交102億元，再籌措約76.5億在明年二月支付第二期地價，餘款76.5億於後年底前支付。

富力華南地區總經理朱榮斌表示，是次成交價於預期之內，並坦言近期政府推出調控樓市相關措施，對發展商有壓力，競投前亦有考慮到，最終亦有參與，反映對後市有信心。

繼上述廣州新地王後，市場另一焦點將轉投放在上海黃浦區的「外灘國際金融服務中心」一幅商業及文化等用地，市場估值約達90億至110億元；市場人士相信，之後動輒逾百億元賣地個案或將成絕響。

內地下半年起「地王」頻現惹中央關注，上周傳國資委最近召集十八家央企負責人開會，嚴令禁止央企炒地或造就「地王」，由保利、萬科及中國海外組成的國企陣營昨隨即敗陣，與「地王禁令」時間上不無巧合。

■記者鄒偉昌廣州報道