23/12/2009

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廣州地王255億貴絕

近期內地打壓高地價及樓價政策相繼出台,當中包括拆細地皮出售,促使多家財團趕搭尾班車競投昨日推出的廣州番禺亞運城「巨無霸」地王,該地最終由富力地產(02777)合組的廣東幫力壓保利房地產等國企為主的財團,以天價255億元(人民幣‧下同)投得。

廣州番禺亞運城「巨無霸」地皮的成交價較市場預期高逾10%,打破北京北辰(00588)之前創出的92億元長沙地王紀錄,成全國最高價地王。該地皮位於廣州新城東北部,規劃總用地面積約近264萬方米,整項目建築面積約達438萬方米(扣除公建配套面積後約有411.3萬方米)。

到場的三組財團包括是次大贏家富力地產夥拍碧桂園(02007)及雅居樂(03383)的組合,另一組財團為保利房地產、萬科及中海地產組成財團,中信房地產則以獨立身份競投。

民企陣營挫國企

掛牌競投於三時開始,到場發展商及傳媒等人數約達200人,賓虛場面為近年罕見。報名競投財團有三組,惟整個競投過程中,只有代表民企勢力的富力及國企為首的保利兩大財團出價競投,中信未曾舉手參與。經過二十多分鐘近50輪出價後,上述地皮最終獲富力合組財團以255億元奪得,平均每方米樓面地價逾5,800元。

拍賣官指出,為避免競投人士之間串通,以壓低報價奪標,上址設有起價外,亦增設175億元的保密底價。

限三日內付102億

上周五部委下達通知,要求發展商首付土地金的成數劃一為五成,但昨日亞運城項目的競投氣氛未受影響。事實上,今次亞運城未引用新條款,標書條件卻更苛刻。除參與競投要交20億元保證金,及在投得土地後三天內繳付總地價的四成外,還須於明年二月支付另外三成地價,再於二○一一年底前支付餘下三成金額。

碧桂園、富力及雅居樂須於三日內(本月廿五日或前)繳交102億元,再籌措約76.5億在明年二月支付第二期地價,餘款76.5億於後年底前支付。

富力華南地區總經理朱榮斌表示,是次成交價於預期之內,並坦言近期政府推出調控樓市相關措施,對發展商有壓力,競投前亦有考慮到,最終亦有參與,反映對後市有信心。

繼上述廣州新地王後,市場另一焦點將轉投放在上海黃浦區的「外灘國際金融服務中心」一幅商業及文化等用地,市場估值約達90億至110億元;市場人士相信,之後動輒逾百億元賣地個案或將成絕響。

內地下半年起「地王」頻現惹中央關注,上周傳國資委最近召集十八家央企負責人開會,嚴令禁止央企炒地或造就「地王」,由保利、萬科及中國海外組成的國企陣營昨隨即敗陣,與「地王禁令」時間上不無巧合。

■記者鄒偉昌廣州報道