你如何挑選自住的物業？

我會從住得舒服的角度出發，新界區的居住環境較好，價錢又相對地吸引，雖然交通時間較長，但香港的基建及交通發達，所以買入新界區約1,000呎的單位做上車盤。個人不喜歡買一手樓，因樓價相對同區的二手樓高，二來市場供應少，選擇有限。

如何預測明年本地樓價的走勢？

本地樓市的高速增長期早已過去，現處穩定期，現時中下階層市民的買樓心態趨向保守，樓價缺乏大幅上升動力，料明年整體樓價僅有5%的輕微增長。

市民又應如何挑選投資的物業？

投資物業首選貴價地段，寧買貴也不要買偏遠地區的平樓。香港長遠的整體經濟發展僅一般，料中價樓的樓價升幅有限。豪宅會持續跑贏中小型住宅，而且有內地資金湧入，令豪宅價格較「硬淨」。

你認為天價豪宅會否再次出現？

明年豪宅樓價應會繼續做好，但豪宅與中小型物業的買家有別，買豪宅的主要是富裕一族，並非打工仔，故難以引用基本的經濟因素來預測豪宅價格升幅。不過，豪宅只佔樓市交投量的一小部分，天價成交不會對普羅大眾構成長遠的心理負擔。

九七年樓市泡沫危機會否重演？

現時樓市與九七年有很大分別，當年是高息時期，任何階層炒樓都炒得好瘋狂。惟經過九七年至○三年的慘淡調整，市民的投資心態經已變得成熟，懂得衡量自己的經濟能力，目前供樓的負擔比率仍維持健康水平。「泡沫」其實是一個很虛無的詞語，即使泡沫多大，也不一定構成樓市逆轉，因為樓價始終是取決於經濟因素，內地樓價更關乎到中央的政策。

內地人仍會繼續熱衷來港炒樓嗎？

買樓人士可分做用家、炒家及收藏家，內地人來港買樓不一定是「炒」，反而多是用來收藏，甚至是留給下一代。

可否分享個人的投資組合？

只有一個自住物業及長線退休基金，亦已四年多沒有沾手股票。現時最大的投資是屋企人，放假會盡量抽空一同出外旅遊，雖然途中要多加照顧女兒，由減壓變成「增壓」，但總有美好的回憶，就已是最佳的投資回報。

吳嘉俊（David）小檔案

現職 蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管

履職 瑞士銀行董事，負責中國地產行業任摩根士丹利及中銀國際，研究香港企業及中國製藥業

學歷 溫哥華英屬哥倫比亞大學藥學理學士及工商管理碩士

家庭狀況 已婚，育有兩女