葉約德接受訪問時表示，金融海嘯後熱錢不斷湧入，「銀碼較九七、九八年大很多」，又說資金不斷湧出湧入，「入得嚟咁快，你就要預期有一部分出得一樣咁快。」

新盤價「裂口高開」

曾負責外匯基金投資業務，並且於亞洲金融風暴時參與「打大鱷」，見慣風浪的葉約德不諱言，近期樓價高企是前所未見，又認為市場已出現少許資產泡沫，「近幾個月新盤的買賣價都是gap up（裂口上升），中間有空位。」她認為，股市、債市、匯市的叫價若出現缺口，價格最終會回落，相信同一現象會出現在樓市上。

未見各國有條件退市

此外，發生杜拜世界延期還款事件後，觸發市場對中東資產的憂慮，兩年前曾到訪杜拜的葉約德表示，當地建築宏偉、商廈林立，但已懷疑這些物業的供求能否完全配合。「撞正近十年、二十年，世界有很多資金，令當地（資產）泡沫愈來愈大，始終有一日會出現調整，現在是調整的開始。」

葉約德又表示，當政府表明並非無條件協助杜拜世界融資，即爆發信貸恐慌，反映現時經濟尚未能靠市場主導，需要政府支持，問及各國政府何時可以退市？葉約德搖頭說：「睇唔到。」

香港和中東直接投資業務不算多，但葉約德表示，過去中東資金在全球購入大量資產，一旦需要出售資產時，將對全球經濟及金融界產生驚人震盪。

各界對資產泡沫言論

金管局陳德霖　過遲退市，將加大資產泡沫風險。

港交所夏佳理　有迹象顯示，亞洲區出現潛在的資產泡沫。

星展葉約德　已經有少少資產泡沫，近月樓價都gap up。

滙豐鄭海泉　拒評有否資產泡沫，投資者要量力而為。

渣打洪丕正　毋須太擔心資產泡沫問題。