天巒是新地近十五年來，最大規模的別墅發展項目，佔地180萬方呎，以瑞士園林為設計概念，提供約300幢別墅，面積介乎3,000至1萬方呎，料獨立別墅或佔半數，又提供全新界面積最大的臨河大宅。
300幢別墅分兩期發展
發展商早前表示，天巒提供300幢別墅，將分兩期發展，項目可於明年落成。其中，天巒Ⅰ提供132幢花園洋房，預計於兩年內分四批推售，其中臨河大宅料佔約10伙。至於天巒Ⅱ，則由於屋苑毗鄰的古洞北是新界東北三大發展區之一，或將留待交通配套等設施完善時才推出。
離皇崗口岸3分鐘車程
該盤現已申請預售樓花同意書，最快可於明年上半年推出市場，由於屋苑離皇崗口岸僅三分鐘車程，屆時發展商亦會於內地重要的城市進行路演。至於定價，發展商則指，天巒的定價沒有甚麼參考指標，亦不會以同區屋苑作參考，公司將會以稍後推出山頂南區豪宅項目，作為天巒的參考對象之一。
同區二手 歐意花園叫價千萬
區內代理表示，天巒無論於定價或推出時間，均未有定案，故對區內各洋房屋苑的市況，暫時未有提振作用。其中，毗鄰天巒的同系歐意花園，樓齡已屆十四年，僅提供63座洋房。美聯區域經理潘皜民表示，歐意花園的洋房面積均逾2,000餘方呎，每方呎普遍叫價約5,000餘元，入場費由1,000萬元起。他續稱，該屋苑的業主憧憬天巒落成後，可帶動樓價上升，態度愈趨強硬，更在沒有成交的情況下不斷調升叫價，而買家又不願追價，因此已有數月未錄得成交，現時約13個單位放盤。
St. Andrews Place睇樓量增
入伙僅一年多的St. Andrews Place，會所設施較多元化，每幢洋房均附帶大型花園，加上私隱度高，素質較高。美聯區域經理潘皜民指，St. Andrews Place入伙至今僅錄得2宗二手成交，對上一宗成交為B型單號屋，面積5,895方呎，於九月份以6,450萬元成交。他續稱，該屋苑的睇樓量平均每月僅2至3台客，但於天巒命名後，睇樓量激增至十多台，當中有三成為內地客，其餘則為本地客。現時，屋苑約8個單位放盤，入場費由5,500萬元起。
御林皇府叫價硬淨
至於另一質素較高的洋房屋苑御林皇府，提供44幢以兩層設計的獨立洋房。中原高級分區聯席董事賴作智表示，御林皇府每年平均錄得4至5宗成交，現有15個放盤，入場費為3,000萬元。他續指，屋苑的業主以用家及長線投資者為主，普遍叫價高於早前成交價2,800萬元以上，以面積最小的4,230方呎洋房為例，業主叫價均逾3,000萬元，而面積較大的7,628方呎，業主更叫價近1億元。
