天水圍位置較偏遠，樓價長期落後大市，但交通日益發達下，樓價卻仍然低水，主要客源除了中港商人外，亦有區內上車客。區內全新屋苑栢慧豪園，淡市中仍然保持40宗成交，足見兩房單位有一定需求。
栢慧豪園樓齡一年多，上月錄40宗成交，十月則有45宗成交，平均呎價2,700至2,800元。由於屋苑八成單位為兩房戶，面積普遍600餘方呎，加上設有戶外露台，是典型的上車間隔，符合買家的實際需要，故屋苑自入伙以來，成交一直保持穩定。栢慧豪園現有200個單位放售，平均每呎叫價2,800元。
至於區內另一個私人屋苑慧景軒，樓齡五年，提供大單位為主，兩房單位最細亦逾700方呎，故上車客所佔比例只約三成，近兩個月分別均錄7宗成交，平均呎價2,500元。
