本文重點
利嘉閣聯席董事郭建民表示，沙田中心經歷九月低潮期後，現時成交大幅反彈，但樓價卻平均回落近一成，主因是近期成交以質素較差的單位為主，該類單位景觀較差，其中面積約356方呎的細單位，數月前業主叫價達180萬元，惟市場欠缺承接力，業主被迫減價至160萬元方獲承接，故拉低屋苑整體呎價；不過其他優質盤如河景單位，樓價回落不足5%，故買賣雙方其實仍處拉鋸局面。現時沙田中心有約150個放盤，入場費約160萬元。
後市預測：
郭建民稱，由於沙田中心樓價回落，相信有不俗承接力，因現時無論買賣雙方均受好淡消息牽動，而非單方面睇好，故將利好成交，樓價自然獲支持，但由於接近傳統淡季，預期樓價於未來3個月升幅只約5%。租市方面，因預期明年通脹重臨，故租金相信易升難跌。