壞消息淡化 交投回升

自豪宅新盤頻錄天價成交後，政府關注新盤銷售手法，更揚言不排除出手干預，同時金管局又宣布收緊對豪宅的按揭成數，亦有報道指銀行收緊對豪宅的按揭審批以及出現估價不足的情況，已蔓延至中小型單位。對樓市不利的消息接踵而至，令多個屋苑成交即時冷卻，惟樓價卻未有大幅回落，已埋下市況反彈的伏線。

當負面消息漸被市場消化，加上低息環境的考量，無論投資者或用家均傾向持有資產多於現金，刺激樓市成交迅速反彈。

檢視今次交投反彈幅度最高的屋苑，大部分屬上車盤，源於樓價較低，較適合預算不多的用家及投資者，而且亦因涉及資金較少，或可將一筆資金購入多個單位，令投資者的資金調動更具彈性，故令上車盤成交反彈最勁；另外，當負面消息充斥之時，部分大型屋苑業主均願意調低叫價，故有較佳承接力。不過，由於屋苑成交反彈的原因在於出現減價盤，故部分屋苑呎價變化不大甚至下跌，另亦有屋苑由於平價盤已被迅速消耗，故踏入本月成交量又再現放緩迹象。

淡季入貨候小陽春

買家亦宜留意，臨近農曆新年是樓市傳統淡季，預期成交量將放緩，視乎買家對後市睇法，如樂觀的話，可藉現時的淡季，擴大與業主的議價空間，或可受惠於農曆新年後慣例出現的樓市小陽春。