大受新盤入伙影響的海典灣，樓齡六年，由5座物業共911個單位組成，交通較為不便。中原高級分區營業經理徐可志表示，區內的二手換樓市場焦點集中於銀湖．天峰，海典灣本月成交按月跌五成，僅錄3宗成交，而且成交單位以兩房戶為主，三房以上的換樓單位大受打擊。現時，海景單位呎價約4,800元，而非海景戶則約4,500元，
徐可志續指，海典灣本月的睇樓量大跌逾兩成，加上現時息口仍低，業主的供樓壓力不大，因此態度未見軟化，叫價一般高於市價20萬至30萬元，又僅提供2至3%的議價空間。在銀湖．天峰相比之下，樓價未見「相宜」，以海典灣面積近900方呎的三房戶為例，入場費約400萬元，與新盤的樓價相差不大，因此買家的注意力轉移，令本月成交量大跌。